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ポートハイム第2吉野町

神奈川県横浜市南区吉野町3丁目7-23 | 築41年 | 48戸

推定相場
ポートハイム第2吉野町
最新データ
2023年9月
売買30件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（69.7万円）より58.5%低く、横浜市南区全体の平均（53.9万円）より46.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2023年は29万/㎡へ、10年間で6.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には55,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
49.1〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×1.092
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 861件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・20件）で、平均1,535万円です。1LDKが最も高く平均2,591万円、1Rは平均1,535万円です。
1R
20件
1,535万
1LDK
3件
2,591万
2DK
6件
2,271万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 1,535万 706万 2,510万
1LDK 3件 2,591万 2,481万 2,709万
2DK 6件 2,271万 1,878万 2,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.2万円で、1-3階（33.5万円）と比べて10.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.5万/㎡
20件
4-7階
44.2万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区吉野町3丁目7-23
築年月1985-03（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積21.17m² ～ 63.83m²
分譲会社浜商建物
施工会社鹿島建設
管理会社モリモトクオリティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
吉野町駅
ブルーライン
徒歩1分
🚉
南太田駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ポートハイム第2吉野町 1985 48戸 28.9万 700万
クオス吉野町 2003 41戸 88.4万 5,999万
コスモ吉野町駅前 1995 69戸 - -
ミオカステーロ横濱吉野町ステーションフロント 2010 67戸 94.1万 3,980万
エンゼルハイム吉野町 1984 57戸 49.4万 1,280万
ストークビル秋山 1982 14戸 53.2万 1,490万
アゼスト横浜山王 2014 34戸 88.0万 1,900万
マキシヴ横浜吉野町DUE 2022 33戸 - -
エストゥルース横濱吉野町 2020 37戸 - -
リッチハウス吉野町 1994 17戸 41.0万 2,400万
ライオンズマンション吉野町 1981 38戸 32.0万 950万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
690万円 27㎡ 25.6万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1R 34.4万 34.7万 32.4万 31.2万 - 31.7万 - 28.9万
2DK - 44.1万 - - 42.8万 - 61.6万 -
1LDK - - - 46.9万 49.0万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 700万 28.95万/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 2,490万 61.64万/㎡
2022年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,490万 61.64万/㎡
2021年7月 低層 1R 20㎡〜 600万 28.35万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 640万 30.24万/㎡
2021年4月 低層 1R 20㎡〜 690万 32.6万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 750万 35.43万/㎡
2020年9月 低層 2DK 40㎡〜 1,730万 42.83万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,730万 42.83万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.98万/㎡
2019年9月 低層 1R 25㎡〜 740万 28.09万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,180万 44.86万/㎡
2019年6月 低層 1R 50㎡〜 1,800万 34.67万/㎡
2019年5月 低層 1R 50㎡〜 1,580万 30.42万/㎡
2019年4月 低層 1R 50㎡〜 1,580万 30.44万/㎡
2019年4月 低層 1R 50㎡〜 1,680万 32.35万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.98万/㎡
2018年2月 低層 1R 50㎡〜 1,680万 32.35万/㎡
2018年2月 低層 1R 50㎡〜 1,680万 32.36万/㎡
2017年8月 低層 1R 50㎡〜 1,800万 34.65万/㎡
2017年8月 低層 1R 50㎡〜 1,800万 34.67万/㎡
2017年5月 高層 2DK 40㎡〜 1,780万 44.06万/㎡
2017年2月 低層 1R 50㎡〜 1,800万 34.65万/㎡
2016年3月 低層 1R 50㎡〜 1,780万 34.29万/㎡
2016年3月 低層 1R 20㎡〜 780万 32.77万/㎡
2016年10月 低層 1R 50㎡〜 1,880万 36.21万/㎡
2015年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,480万 36.64万/㎡
2014年12月 低層 1R 25㎡〜 880万 32.74万/㎡
2014年11月 低層 1R 25㎡〜 880万 32.74万/㎡
2013年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,680万 30.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額52,818円。3LDKなら月額114,333円が相場です。
ワンルーム
52,818円
45,000〜57,000円
1R
51,778円
49,000〜59,000円
1K
63,400円
58,000〜69,000円
1SLDK
115,000円
115,000〜115,000円
1LDK
85,000円
85,000〜85,000円
2DK
82,400円
72,000〜85,000円
2SDK
88,333円
85,000〜90,000円
3LDK
114,333円
113,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
24件
8〜10万
9件
10〜15万
7件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,274円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,346円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,274円/㎡
2023年5月 中層 1SLDK 45㎡〜 115,000円 2,366円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,274円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,464円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,510円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,274円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,510円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,104円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,133円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,464円/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,255円/㎡
2020年6月 低層 3DK 60㎡〜 110,000円 1,723円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2019年4月 中層 2DK 40㎡〜 72,000円 1,782円/㎡
2019年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 115,000円 2,366円/㎡
2019年10月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,889円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,104円/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,889円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,362円/㎡
2018年2月 中層 2DK 40㎡〜 85,000円 2,104円/㎡
2018年12月 中層 2SDK 45㎡〜 90,000円 1,852円/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 50,000円 2,362円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 113,000円 1,770円/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2017年1月 低層 1R 20㎡〜 55,000円 2,310円/㎡
2017年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,362円/㎡
2016年7月 中層 2SDK 45㎡〜 90,000円 1,852円/㎡
2016年6月 中層 2SDK 45㎡〜 85,000円 1,749円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。