広洋フォルム庚台
神奈川県横浜市南区庚台76-22 | 築36年 | 8戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2024年は27.4万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2023年には57,875円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.5万円/㎡
レンジ
37.9〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 31.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均829万円です。1DKが最も高く平均1,350万円、2DKは平均829万円です。
1DK
1,350万
3件
2DK
829万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,350万 | 1,305万 | 1,441万 |
| 2DK | 4件 | 829万 | 778万 | 971万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区庚台76-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 28.81m² ～ 31.94m² |
| 分譲会社 | 広洋社 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南太田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立太田小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広洋フォルム庚台 | 1990 | 8戸 | 27.4万 | 840万 |
| アークプラザ清水ヶ丘公園 | 1998 | 27戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| グリーンキャピタル南太田 | 1986 | 24戸 | 31.7万 | 1,880万 |
| アイディーコート横浜南太田 | 2004 | 45戸 | - | - |
| ディアレイシャス横浜サウスパレス | 2019 | 36戸 | - | - |
| 清水ヶ丘ニュースカイマンション | 1972 | 73戸 | 24.6万 | 1,150万 |
| キャッスルマンション横浜三春台 | 1997 | 46戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| ベルジェンド横濱南太田アティックスステーション | 2021 | 27戸 | 104.0万 | 3,390万 |
| ナイスアーバン南太田三春台 | 1993 | 34戸 | - | - |
| マークミュー南太田 | 1998 | 38戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| ルーブル横濱南太田 | 2020 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19.3万 | 22.1万 | - | - | 27.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 840万 | 27.44万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 39.14万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.21万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 39.14万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 680万 | 23.13万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 650万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.22万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額57,230円。2DKなら月額57,230円が相場です。
2K
59,000〜70,000円
64,500円
2DK
49,000〜78,000円
57,230円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
20件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 49,500円 | 1,718円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 54,500円 | 1,892円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 49,400円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 49,700円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 51,500円 | 1,787円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 51,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,351円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。