ソシアル三春台
神奈川県横浜市南区三春台70 | 築56年 | 20戸
推定相場
ソシアル三春台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.3万円。周辺エリア平均（41.2万円）より65.2%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より73.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は14.3万/㎡へ、12年間で26.8%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201420162022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2025年には68,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
14.8〜24.7万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×0.369
代表面積 34.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・6件）で、平均982万円です。ーが最も高く平均1,104万円、1Rは平均492万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,104万 | 1,041万 | 1,155万 |
| 1R | 5件 | 492万 | 462万 | 520万 |
| 1LDK | 6件 | 982万 | 732万 | 1,143万 |
| 2K | 5件 | 547万 | 455万 | 695万 |
| 2DK | 3件 | 647万 | 515万 | 792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-2階（14.8万円）と比べて3.4万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区三春台70 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.82m² ～ 44.12m² |
| 施工会社 | 前田工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
黄金町駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立太田小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアル三春台 | 1970 | 20戸 | 14.3万 | 498万 |
| ポートハイム三春台 | 1991 | 33戸 | 40.0万 | 650万 |
| ライオンズマンション三春台第2 | 1984 | 16戸 | 40.2万 | 1,780万 |
| コスモ三春台 | 1987 | 32戸 | 44.0万 | 2,780万 |
| グランドベイヒルズ横浜 | 1990 | 107戸 | 63.3万 | 3,480万 |
| ナイスアーバン南太田三春台 | 1993 | 34戸 | - | - |
| コーラル南太田 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 980万 |
| キャッスルマンション横浜三春台 | 1997 | 46戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| シティハイツ西横浜 | 1996 | 16戸 | 44.9万 | 2,499万 |
| コスモ横浜霞ヶ丘 | 1985 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション横浜三春台 | 2000 | 49戸 | 57.8万 | 4,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 498万円 | 34.8㎡ | 14.3万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | 14.3万 | 14.3万 | 14.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 22.4万 | 22.4万 | 17.9万 | - |
| 2K | - | 14.5万 | 11.5万 | - | - | 13.7万 | - | - |
| 2DK | - | 13.8万 | - | - | 21.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 498万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 498万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 17.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 498万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 790万 | 17.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 498万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 498万 | 14.32万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 13.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 990万 | 22.44万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 690万 | 21.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 400万 | 11.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 530万 | 15.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 450万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 13.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 580万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 430万 | 12.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 798万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 780万 | 22.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 780万 | 22.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 780万 | 22.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 780万 | 22.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 680万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額73,750円。2DKなら月額62,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。