サウススクエア100横浜弘明寺
神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目2-1 | 築29年 | 102戸
推定相場
サウススクエア100横浜弘明寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（31.3万円）を52.9%上回って、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より11.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、16年間で41.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
41.2〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×0.961
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・46件）で、平均3,508万円です。4LDKが最も高く平均4,774万円、3LDKは平均3,508万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,607万 | 3,503万 | 3,680万 |
| 3LDK | 46件 | 3,508万 | 2,485万 | 5,192万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,858万 | 3,858万 | 3,858万 |
| 4LDK | 4件 | 4,774万 | 4,338万 | 5,556万 |
| 5LDK | 4件 | 4,545万 | 3,995万 | 4,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（38.8万円）と比べて6.0万円（+15.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ツ川2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 65.52m² ～ 91.08m² |
| 分譲会社 | 日本信販 藤和不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立六つ川小学校
中学校
横浜市立六ツ川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サウススクエア100横浜弘明寺 | 1997 | 102戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| 東洋物産ビル | 1978 | 5戸 | 23.8万 | 4,670万 |
| グリーンヒル弘明寺 | 1980 | 25戸 | - | - |
| サンライズ弘明寺 | 1979 | 15戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| サニーハイツ弘明寺 | 1979 | 89戸 | - | - |
| コラール弘明寺 | 1974 | 9戸 | 16.3万 | 780万 |
| 弘明寺ニューフラワーマンション | 1983 | 27戸 | 42.5万 | 2,480万 |
| ダイアパレス横浜南ヒルサイド | 2001 | 61戸 | 49.6万 | 3,800万 |
| 弘明寺西パークホームズ | 1991 | 28戸 | 25.8万 | 2,980万 |
| サウスヒルズ横浜弘明寺 | 1995 | 43戸 | 48.1万 | 3,290万 |
| 六ッ川プチレジデンス | 1975 | 8戸 | 16.3万 | 880万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 49.6万 | 47.9万 |
| 3LDK | 33.0万 | 37.0万 | 35.9万 | 37.6万 | 48.6万 | 48.9万 | 45.9万 | 55.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 49.5万 | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.87万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 46.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 49.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,599万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 50.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 50.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 49.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.88万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,460万 | 32.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 34万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.4万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.2万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,870万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,750円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。