ライオンズマンション西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町412-3 | 築42年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.1万/㎡から2023年は32.9万/㎡へ、9年間で36.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.7〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 53.02㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・13件）で、平均1,159万円です。2LDKが最も高く平均1,504万円、2DKは平均614万円です。
2DK
614万
2件
2LDK
1,504万
8件
3DK
1,159万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 614万 | 594万 | 634万 |
| 2LDK | 8件 | 1,504万 | 1,111万 | 1,769万 |
| 3DK | 13件 | 1,159万 | 867万 | 1,717万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町412-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 41.80m² ～ 62.63m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鉄建建設 駿河建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市立新井小学校
中学校
横浜市立新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西谷 | 1984 | 73戸 | 31.9万 | 1,690万 |
| フジビューハイツ新井町 | 1983 | 26戸 | 19.6万 | 1,400万 |
| エクセル西谷 | 1985 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション西谷第2 | 1996 | 28戸 | 25.6万 | 1,600万 |
| サンハイツ新井町 | 1984 | 99戸 | - | - |
| クリオ西谷弐番館 | 1989 | 31戸 | 23.9万 | 1,180万 |
| ナイスサンソレイユ横濱鶴ヶ峰 | 2006 | 63戸 | - | - |
| パイロットハウス西谷 | 1983 | 36戸 | 27.2万 | 1,280万 |
| パラシオン西谷 | 1981 | 29戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| ソルシェ横浜西谷 | 1991 | 69戸 | - | - |
| ソルシェ横浜西谷 西谷駅 | 1991 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 20.6万 | - | 32.9万 |
| 3DK | 24.1万 | 16.6万 | 16.9万 | 23.9万 | 14.7万 | 22.6万 | 17.5万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.88万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.58万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.54万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.54万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.6万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.49万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.56万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,198万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.12万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 630万 | 15.08万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.82万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.37万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.49万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.68万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.12万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.6万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.03万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額68,667円。
3DK
59,000〜80,000円
68,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,113円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。