クリオ西谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町356-32 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクリオ西谷全体の相場です（成約 36件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.8万/㎡から2024年は23.9万/㎡へ、11年間で29.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜49,100円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 57.04㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・11件）で、平均2,092万円です。3DKが最も高く平均2,092万円、2DKは平均1,013万円です。
2DK
1,013万
4件
3DK
2,092万
11件
3LDK
1,622万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 1,013万 | 785万 | 1,215万 |
| 3DK | 11件 | 2,092万 | 1,540万 | 3,272万 |
| 3LDK | 3件 | 1,622万 | 1,540万 | 1,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（20.7万円）と比べて4.9万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.7万/㎡
4-7階
12件
32.5万/㎡
8階以上
4件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町356-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-12（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 42.54m² ～ 58.25m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
クリオ西谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 1989年 | 7階建 | 17戸 | 10件 | 35.6万 | 20件 | 1件 |
| 弐番館 | 1989年 | 8階建 | 31戸 | 26件 | 25.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線1.9km
鶴ヶ峰駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
🚉
約徒歩25分直線2.0km
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立新井小学校
中学校
横浜市立新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西谷 | 1989 | 31戸 | 23.9万 | 1,180万 |
| サンハイツ新井町 | 1984 | 99戸 | - | - |
| パラシオン西谷 | 1981 | 29戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション西谷 | 1984 | 73戸 | 31.9万 | 1,690万 |
| フジビューハイツ新井町 | 1983 | 26戸 | 19.6万 | 1,400万 |
| エクセル西谷 | 1985 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション西谷第2 | 1996 | 28戸 | 25.6万 | 1,600万 |
| パイロットハウス西谷 | 1983 | 36戸 | 27.2万 | 1,280万 |
| ソルシェ横浜西谷 | 1991 | 69戸 | - | - |
| ナイスサンソレイユ横濱鶴ヶ峰 | 2006 | 63戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズ | 2012 | 99戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 55.7㎡ | 53.7万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 23.5万 | 18.3万 | - | - | - | - | 23.0万 | 23.9万 |
| 3DK | - | - | 35.5万 | 32.0万 | 25.6万 | 40.4万 | - | - |
| 3LDK | - | 27.7万 | - | - | 24.0万 | 27.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.93万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.66万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.02万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,399万 | 24.02万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 999万 | 23.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額96,667円。3DKなら月額96,667円が相場です。
1K
50,000〜50,000円
50,000円
3DK
90,000〜110,000円
96,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 10K | 20㎡〜 | 49,100円 | 2,190円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。