ライオンズマンション西谷第2
神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町408-1 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092011201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30万/㎡から2022年は27.2万/㎡へ、13年間で9.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
33.1〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 63.11㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,049万円です。3LDKが最も高く平均2,049万円、2LDKは平均1,740万円です。
2LDK
1,740万
2件
3LDK
2,049万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,740万 | 1,638万 | 1,842万 |
| 3LDK | 10件 | 2,049万 | 1,500万 | 2,756万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
33.1万/㎡
4-7階
10件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新井町408-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 48.16m² ～ 63.19m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市立新井小学校
中学校
横浜市立新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西谷第2 | 1996 | 28戸 | 25.6万 | 1,600万 |
| フジビューハイツ新井町 | 1983 | 26戸 | 19.6万 | 1,400万 |
| エクセル西谷 | 1985 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション西谷 | 1984 | 73戸 | 31.9万 | 1,690万 |
| ナイスサンソレイユ横濱鶴ヶ峰 | 2006 | 63戸 | - | - |
| サンハイツ新井町 | 1984 | 99戸 | - | - |
| クリオ西谷弐番館 | 1989 | 31戸 | 23.9万 | 1,180万 |
| パラシオン西谷 | 1981 | 29戸 | 16.8万 | 1,080万 |
| コスモ西谷ファーストヒル | 1986 | 60戸 | - | - |
| エル・パティオタウンコート | 1999 | 70戸 | - | - |
| エル・パティオビューコート | 1999 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 30.9万 | 39.3万 | 21.8万 | 22.6万 | 24.2万 | 36.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.84万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.04万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 36.73万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。