ソレアードホームズ上星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町1-3 | 築30年 | 30戸
推定相場
ソレアードホームズ上星川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（42.0万円）を38.4%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を44.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132014202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で37.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
56.1〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.769
代表面積 62.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,992万 | 1,920万 | 3,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-2階（42.8万円）と比べて1.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区東川島町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 65.02m² |
| 分譲会社 | 太洋不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立川島小学校
中学校
横浜市立西谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソレアードホームズ上星川 | 1996 | 30戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| 上星川ガーデンコート | 1990 | 158戸 | 53.7万 | 4,780万 |
| パークハイツ上星川 | 1986 | 32戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| セザール上星川 | 1987 | 20戸 | 36.5万 | 1,600万 |
| ルピナス上星川 | 1999 | 43戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| モアクレスト上星川 | 1990 | 79戸 | 31.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション上星川 | 1981 | 41戸 | - | - |
| トップ西谷No.1 | 1987 | 20戸 | 23.5万 | 380万 |
| オープンレジデンシア横浜上星川 | 2025 | 59戸 | - | - |
| リステージ上星川アヴニール | 2006 | 37戸 | 41.3万 | 2,670万 |
| クオス上星川 | 2005 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 33.4万 | 45.3万 | 43.7万 | 49.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 51.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.9万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 40.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 35.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 51.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 33.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。