ルピナス上星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目20-18 | 築27年 | 43戸
推定相場
ルピナス上星川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（55.2万円）を21.1%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を66.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28万/㎡から2025年は66.8万/㎡へ、16年間で138.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
56.1〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.769
代表面積 64.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,945万円です。3LDKが最も高く平均2,945万円、2LDKは平均2,579万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,579万 | 2,394万 | 2,722万 |
| 3LDK | 15件 | 2,945万 | 2,464万 | 4,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（37.6万円）と比べて2.4万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区上星川3丁目20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 70.78m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立坂本小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス上星川 | 1999 | 43戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| クオス上星川 | 2005 | 31戸 | - | - |
| オープンレジデンシア横浜上星川 | 2025 | 59戸 | - | - |
| パークハイツ上星川 | 1986 | 32戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| 上星川団地3号棟 | 1972 | 245戸 | - | - |
| ライオンズマンション上星川 | 1981 | 41戸 | - | - |
| 上星川ガーデンコート | 1990 | 158戸 | 53.7万 | 4,780万 |
| リステージ上星川アヴニール | 2006 | 37戸 | 41.3万 | 2,670万 |
| ソレアードホームズ上星川 | 1996 | 30戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| ノブレス横濱上星川 | 2016 | 82戸 | 84.0万 | 5,500万 |
| セザール上星川 | 1987 | 20戸 | 36.5万 | 1,600万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 30.5万 | 30.9万 | 46.6万 | 39.8万 | 44.3万 | - | 66.8万 |
| 2LDK | 34.1万 | - | - | 37.0万 | - | - | 36.3万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.97万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 34.1万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.25万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.13万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額120,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。