ニューライフガーデン保土ケ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町412-13 | 築30年 | 19戸
推定相場
ニューライフガーデン保土ケ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.8万円。周辺エリア平均（27.4万円）を45.1%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より0.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.6万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、15年間で30.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
35.3〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.114
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・24件）で、平均2,412万円です。4LDKが最も高く平均2,412万円、3LDKは平均2,074万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,074万 | 1,636万 | 2,658万 |
| 4LDK | 24件 | 2,412万 | 1,849万 | 3,099万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町412-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 78.86m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立今井小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフガーデン保土ケ谷 | 1996 | 19戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷 | 1993 | 276戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ保土ケ谷3 | 1996 | 92戸 | 31.5万 | 2,490万 |
| 新桜ヶ丘ハイツ | 1978 | 260戸 | 24.5万 | 1,590万 |
| エクレール横浜二俣川 | 1991 | 41戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| レーベンリヴァーレシンフォニーヒルズ | 2009 | 118戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷2 | 1995 | 128戸 | - | - |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオH棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| リーベスト保土ヶ谷アスティオE棟 | 1998 | 130戸 | - | - |
| 市沢団地7号棟 | 1970 | 32戸 | 11.8万 | 700万 |
| グレイス保土ヶ谷 | 1982 | 31戸 | 31.5万 | 1,690万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.7万 | 29.7万 | - | - | - | 39.8万 |
| 4LDK | 29.6万 | 22.6万 | 21.9万 | 21.3万 | 26.5万 | 30.8万 | 27.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.51万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.55万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.37万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.85万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.98万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.51万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.51万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。