オーベル保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目74-2 | 築35年 | 32戸

推定相場

オーベル保土ヶ谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、7年間で4.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の99,000円から2022年には49,500円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.2万円/㎡

レンジ

28.6〜47.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.954

代表面積 57.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均2,779万円です。2LDKが最も高く平均2,779万円、1Kは平均711万円です。

5件

768万

2件

711万

2LDK

9件

2,779万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	768万	524万	1,067万
1K	2件	711万	711万	711万
2LDK	9件	2,779万	1,992万	3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（39.6万円）と比べて3.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

39.6万/㎡

15件

6-10階

43.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目74-2
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	19.00m² ～ 78.78m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立岩崎小学校

中学校

横浜市立岩崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル保土ヶ谷	1991	32戸	29.5万	590万
ビッグヴァン保土ヶ谷壱番館	1998	62戸	57.5万	3,480万
レグラス横濱保土ヶ谷	2017	38戸	98.1万	2,060万
コスモ横浜保土ヶ谷	1991	95戸	-	-
ノブヒル・ホドガヤ	1985	6戸	34.9万	2,600万
ダイアナハイム	1977	30戸	34.2万	1,680万
クリオ横浜保土ヶ谷	2006	51戸	-	-
パシフィックパレス保土ヶ谷	1985	26戸	58.6万	2,990万
スカイコート保土ヶ谷	1989	55戸	29.9万	420万
クレアホームズ保土ケ谷	2019	35戸	79.1万	4,380万
ウィンベルソロ保土ヶ谷第1	1988	24戸	-	-

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1R	40.4万	-	39.0万	32.5万	-	32.0万
2LDK	39.8万	40.5万	45.5万	43.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	690万	34.52万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	590万	29.52万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.83万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	695万	34.77万/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	695万	34.77万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.71万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.07万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	650万	32.52万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	39.02万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,840万	47.76万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.07万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,840万	47.76万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,840万	47.76万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.3万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.09万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	950万	40.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額50,385円。2LDKなら月額114,250円が相場です。

ワンルーム

51,200円

44,000〜63,000円

50,385円

44,000〜59,000円

2LDK

114,250円

97,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	1,872円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,281円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,251円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,127円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,295円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,451円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,127円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,737円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,680円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,295円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,451円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,695円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,722円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,946円/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,737円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。