新桜ヶ丘ハイツ

神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目64 | 築48年 | 6棟

このページは6棟をまとめた新桜ヶ丘ハイツ全体の相場です（成約 284件、うち棟が特定できない事例 148件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

新桜ヶ丘ハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、13年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,200円から2023年には65,000円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.7万円/㎡

レンジ

56.6〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.767

代表面積 45.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・31件）で、平均1,146万円です。3DKが最も高く平均1,154万円、3Kは平均600万円です。

1LDK

4件

636万

2DK

28件

975万

2LDK

31件

1,146万

20件

600万

3DK

24件

1,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	636万	560万	700万
2DK	28件	975万	444万	1,617万
2LDK	31件	1,146万	578万	1,679万
3K	20件	600万	373万	966万
3DK	24件	1,154万	484万	2,352万

階数別の㎡単価

1-2階

19.9万/㎡

24件

3階以上

16.7万/㎡

84件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目64
築年月	1978-08（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	260戸
専有面積	43.65m² ～ 64.99m²
分譲会社	太洋不動産興業
施工会社	辰村組
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（6棟）

新桜ヶ丘ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 148件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 284件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	4階建	260戸	148件	16.9万	52件	1件
1号棟	1978年	5階建	50戸	10件	14.2万	-	-
2号棟	1978年	5階建	30戸	4件	14.2万	-	-
3号棟	1978年	5階建	50戸	10件	17.3万	-	-
4号棟	1978年	5階建	50戸	40件	12.8万	-	2件
5号棟	1978年	5階建	50戸	36件	18万	-	1件
6号棟	1978年	5階建	40戸	36件	18.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩4分

🚉

上星川駅

相鉄本線

徒歩9分

🚉

二俣川駅

相鉄本線 / 相鉄いずみ野線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

横浜市立藤塚小学校

中学校

横浜市立橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新桜ヶ丘ハイツ	1978	260戸	24.5万	1,590万
ニューライフガーデン保土ケ谷	1996	19戸	39.8万	2,990万
ヴィルヌーブ保土ヶ谷2	1995	128戸	-	-
サニーハイツ新桜ヶ丘	1982	33戸	32.1万	1,680万
ヴィルヌーブ保土ヶ谷	1993	276戸	-	-
ヴィルヌーブ保土ケ谷3	1996	92戸	31.5万	2,490万
新桜ヶ丘団地	1974	404戸	11.5万	650万
ヴィルヌーブ保土ヶ谷4	1997	31戸	31.1万	2,490万
新桜ヶ丘団地4号棟	1974	24戸	15.9万	880万
新桜ケ丘団地5号棟	1974	30戸	-	-
新桜ヶ丘団地2号棟	1974	24戸	13.6万	750万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
990万円	64.91㎡	15.3万円	2LDK	-	南
990万円	45.79㎡	21.6万円	2DK	-	南西
999万円	62.44㎡	16万円	2LDK	-	南
990万円	64.91㎡	15.3万円	2LDK	-	南

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

77件

1,000〜2,000万

31件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	21.3万	18.3万	23.0万	34.7万	21.8万	10.6万	17.2万	24.5万
3K	-	12.9万	20.2万	16.1万	-	11.6万	-	10.5万
3DK	-	18.3万	21.3万	-	-	13.6万	8.5万	7.7万
2DK	-	10.5万	20.6万	26.2万	-	14.2万	25.9万	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.5万/㎡
2026年2月	中層	3K	45㎡〜	480万	10.49万/㎡
2026年2月	高層	3DK	60㎡〜	499万	7.69万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	15.26万/㎡
2025年11月	高層	3DK	60㎡〜	499万	8万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,090万	16.8万/㎡
2025年5月	中層	2DK	45㎡〜	999万	21.82万/㎡
2025年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.96万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	15.26万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,198万	18.46万/㎡
2025年4月	高層	3DK	60㎡〜	499万	8万/㎡
2025年3月	高層	3DK	60㎡〜	610万	9.4万/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,280万	27.96万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,298万	20万/㎡
2024年12月	高層	3DK	60㎡〜	830万	12.79万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.04万/㎡
2024年11月	中層	3K	45㎡〜	430万	9.39万/㎡
2024年7月	高層	3K	45㎡〜	740万	16.16万/㎡
2024年5月	中層	3K	45㎡〜	420万	9.18万/㎡
2024年5月	高層	3DK	60㎡〜	930万	14.33万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	10.63万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	500万	10.93万/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	800万	17.48万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	650万	14.2万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.58万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	999万	21.82万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	45㎡〜	630万	13.76万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	898万	19.62万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	898万	19.62万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	998万	21.8万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	798万	17.43万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	998万	21.8万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	1,098万	23.98万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,098万	23.98万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	1,290万	28.18万/㎡
2022年9月	高層	3K	45㎡〜	880万	19.22万/㎡
2022年9月	高層	2DK	45㎡〜	770万	16.82万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	45㎡〜	570万	12.45万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,590万	34.73万/㎡
2022年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,499万	32.74万/㎡
2022年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.2万/㎡
2022年4月	中層	3K	45㎡〜	590万	12.89万/㎡
2022年4月	高層	2DK	45㎡〜	880万	19.22万/㎡
2021年11月	中層	2DK	40㎡〜	560万	12.83万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	22.96万/㎡
2021年6月	中層	2DK	45㎡〜	899万	19.64万/㎡
2021年5月	中層	2DK	45㎡〜	899万	19.64万/㎡
2021年5月	中層	3DK	60㎡〜	1,490万	22.96万/㎡
2021年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,390万	30.36万/㎡
2021年3月	高層	3DK	60㎡〜	1,490万	22.96万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額68,545円。3Kなら月額49,000円が相場です。

1LDK

65,000円

65,000〜65,000円

2DK

60,429円

55,000〜65,000円

2LDK

68,545円

62,000〜72,000円

49,000円

48,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

22件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,420円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,201円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	63,000円	1,376円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,275円/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,375円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,375円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,375円/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,375円/㎡
2016年3月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,489円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,420円/㎡
2016年2月	低層	3DK	60㎡〜	68,000円	1,048円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2015年3月	低層	3K	35㎡〜	48,000円	1,297円/㎡
2015年3月	低層	3K	35㎡〜	48,000円	1,317円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,078円/㎡
2014年9月	低層	3K	35㎡〜	48,000円	1,297円/㎡
2014年9月	低層	3K	35㎡〜	53,000円	1,432円/㎡
2014年9月	低層	3K	35㎡〜	48,000円	1,317円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。