ヴィルヌーブ保土ヶ谷4
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目39-1 | 築29年 | 31戸
推定相場
ヴィルヌーブ保土ヶ谷4
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（18.6万円）を67.2%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より22.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31万/㎡から2022年は31.1万/㎡へ、4年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
35.3〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン
39.8万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均2,693万円です。4LDKが最も高く平均2,808万円、３ＬＤＫは平均2,179万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,693万 | 1,511万 | 3,480万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,179万 | 1,107万 | 2,844万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,204万 | 1,946万 | 2,676万 |
| 4LDK | 7件 | 2,808万 | 2,549万 | 3,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.2万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 83.08m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立藤塚小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷4 | 1997 | 31戸 | 31.1万 | 2,490万 |
| 新桜ケ丘団地5号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 新桜ヶ丘団地4号棟 | 1974 | 24戸 | 15.9万 | 880万 |
| 新桜ヶ丘団地 | 1974 | 404戸 | 11.5万 | 650万 |
| 新桜ヶ丘団地9号棟 | 1974 | 24戸 | 13.9万 | 780万 |
| 新桜ヶ丘団地2号棟 | 1974 | 24戸 | 13.6万 | 750万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷2 | 1995 | 128戸 | - | - |
| 新桜ヶ丘団地13号棟 | 1974 | 30戸 | 19.2万 | 1,080万 |
| サニーハイツ新桜ヶ丘 | 1982 | 33戸 | 32.1万 | 1,680万 |
| 新桜ヶ丘住宅 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 新桜ヶ丘団地16号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.0万 | 29.1万 | 34.6万 | 31.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。