ヴィルヌーブ保土ヶ谷4
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目39-1 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31万/㎡から2022年は31.1万/㎡へ、4年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
35.3〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 80㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均2,693万円です。4LDKが最も高く平均2,808万円、３ＬＤＫは平均2,179万円です。
４ＬＤＫ
2,693万
12件
３ＬＤＫ
2,179万
10件
２ＬＤＫ
2,204万
3件
4LDK
2,808万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,693万 | 1,511万 | 3,480万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,179万 | 1,107万 | 2,844万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,204万 | 1,946万 | 2,676万 |
| 4LDK | 7件 | 2,808万 | 2,549万 | 3,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（29.4万円）と比べて2.2万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
2件
29.4万/㎡
4-7階
6件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘2丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 83.08m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
上星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立藤塚小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷4 | 1997 | 31戸 | 31.1万 | 2,490万 |
| 新桜ケ丘団地5号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 新桜ヶ丘団地4号棟 | 1974 | 24戸 | 15.9万 | 880万 |
| 新桜ヶ丘団地 | 1974 | 404戸 | 11.5万 | 650万 |
| 新桜ヶ丘団地9号棟 | 1974 | 24戸 | 13.9万 | 780万 |
| 新桜ヶ丘団地2号棟 | 1974 | 24戸 | 13.6万 | 750万 |
| ヴィルヌーブ保土ヶ谷2 | 1995 | 128戸 | - | - |
| 新桜ヶ丘団地13号棟 | 1974 | 30戸 | 19.2万 | 1,080万 |
| サニーハイツ新桜ヶ丘 | 1982 | 33戸 | 32.1万 | 1,680万 |
| 新桜ヶ丘住宅 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 新桜ヶ丘団地16号棟 | 1974 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.0万 | 29.1万 | 34.6万 | 31.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。