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TOP›神奈川県›横浜市中区›本町›アルス桜木町エレンシア

アルス桜木町エレンシア

神奈川県横浜市中区本町6丁目58 | 築24年 | 56戸

推定相場
アルス桜木町エレンシア
最新データ 2025年6月
売買35件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.5万円。周辺エリア平均（87.8万円）を39.6%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を62.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920142018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2025年は129万/㎡へ、16年間で118.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,800円から2021年には119,000円へ、37.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
102.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.344
代表面積 64.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1112件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・20件）で、平均6,638万円です。3LDKが最も高く平均9,895万円、1Kは平均2,787万円です。
1K 2件 2,787万円
1LDK 8件 5,414万円
2LDK 20件 6,638万円
3LDK 4件 9,895万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,787万 2,497万 3,077万
1LDK 8件 5,414万 4,668万 5,950万
2LDK 20件 6,638万 4,938万 9,994万
3LDK 4件 9,895万 8,604万 11,191万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は98.9万円で、1-5階（78.0万円）と比べて20.9万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階 78万/㎡ 18件
6-10階 73.3万/㎡ 10件
11-20階 98.9万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区本町6丁目58
築年月2002-09（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数56戸
専有面積32.30m² ～ 86.98m²
分譲会社東急不動産
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
馬車道駅
みなとみらい線
徒歩2分
🚉
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩5分
🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩5分

学区情報

小学校
横浜市立本町小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス桜木町エレンシア 2002 56戸 122.5万 9,680万
ザ・タワー横浜北仲 2020 1176戸 - -
グリフィン横浜弁天通り 2001 49戸 92.7万 1,860万
ライオンズステーションプラザ横濱プリマゾーナ 2004 60戸 103.6万 3,580万
プレシエ横濱馬車道 2013 66戸 127.9万 6,980万
東急ドエルアルス桜木町博物館通り 2000 60戸 141.8万 8,980万
ガーラステーション横濱馬車道 2013 56戸 95.9万 1,920万
プレジール横濱馬車道アーバンライフ 2003 26戸 65.2万 4,280万
アール・ケープラザベイサイトヴュー横濱 2001 85戸 - -
ブランズタワー横浜北仲 2027 704戸 - -
シャンローゼ関内 1984 21戸 89.7万 5,999万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,980万円 56.26㎡ 141.8万円 1LDK - 南西

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 2件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 10件
5,000〜7,000万 10件
7,000万〜1億 2件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 78.0万 84.9万 93.1万 96.2万 - 122.5万
3LDK - - - - - - - 132.2万
1LDK 85.2万 81.2万 82.9万 - 92.1万 - - -
1K - - 75.9万 - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 9,680万 122.51万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 10,480万 129.15万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 10,980万 135.31万/㎡
2024年9月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 6,980万 105.91万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,680万 103.19万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,780万 89.28万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,780万 89.28万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,280万 97.01万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,380万 95.63万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,980万 88.52万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,280万 81.56万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.93万/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 7,800万 96.12万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,580万 81.41万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,750万 84.44万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,450万 75.86万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 75.38万/㎡
2020年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 5,980万 81.74万/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 76.93万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,080万 81.23万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,280万 85.21万/㎡
2017年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 70.75万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,480万 76.79万/㎡
2015年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,980万 61.48万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.12万/㎡
2014年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,180万 61.8万/㎡
2014年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.38万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.3万/㎡
2012年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,650万 55.38万/㎡
2012年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,100万 55.11万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.48万/㎡
2012年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,590万 54.47万/㎡
2011年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,700万 73.67万/㎡
2009年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.36万/㎡
2009年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,000万 60.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の26%）で、平均月額182,143円。3LDKなら月額208,667円が相場です。
ワンルーム 95,000円 95,000〜95,000円
1K 100,667円 90,000〜119,000円
1LDK 157,286円 135,000〜175,000円
1SLDK 178,000円 178,000〜178,000円
2LDK 182,143円 170,000〜200,000円
3LDK 208,667円 198,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 4件
10〜15万 6件
15〜20万 14件
20〜30万 3件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 119,000円 3,684円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,703円/㎡
2019年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,942円/㎡
2019年6月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 95,000円 2,941円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 175,000円 2,703円/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 95,000円 2,941円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,986円/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,096円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 168,000円 2,595円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 165,000円 2,549円/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,096円/㎡
2017年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,089円/㎡
2017年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,734円/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 90,000円 2,786円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,626円/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 190,000円 2,935円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,626円/㎡
2015年6月 13〜14階 1SLDK 65㎡〜 178,000円 2,701円/㎡
2015年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 178,000円 2,701円/㎡
2014年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,520円/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 100,000円 3,096円/㎡
2014年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 160,000円 3,185円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,440円/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,440円/㎡
2013年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,946円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,626円/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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