ロワール横濱関内
神奈川県横浜市中区翁町2丁目8-2 | 築23年 | 110戸
推定相場
ロワール横濱関内
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.1万円。周辺エリア平均（86.6万円）より0.5%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を14.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.5万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、16年間で75.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,125円から2025年には125,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.2万円/㎡
レンジ
102.7〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.344
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1112件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・29件）で、平均5,860万円です。2SLDKが最も高く平均6,348万円、2LDKは平均5,231万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 5,753万 | 5,180万 | 6,548万 |
| 2LDK | 23件 | 5,231万 | 3,880万 | 6,454万 |
| 2SLDK | 13件 | 6,348万 | 4,980万 | 7,552万 |
| 3LDK | 29件 | 5,860万 | 5,108万 | 7,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.6万円で、1-3階（63.1万円）と比べて5.5万円（+8.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区翁町2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 53.50m² ～ 75.50m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | 南海辰村建設 リッチライフ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール横濱関内 | 2003 | 110戸 | 86.1万 | 5,280万 |
| リビオレゾン横濱関内 | 2021 | 39戸 | 100.7万 | 5,499万 |
| ライオンズマンション伊勢佐木長者町 | 1982 | 52戸 | - | - |
| ガーラステージ横濱関内 | 2018 | 40戸 | 100.2万 | 2,280万 |
| フェニックス横濱関内ベイマークス | 2009 | 135戸 | 94.8万 | 2,200万 |
| レックス横浜関内 | 1998 | 22戸 | 66.5万 | 3,600万 |
| センチュリー横浜関内 | 1998 | 56戸 | - | - |
| プレサンスロジェ横浜関内 | 2012 | 46戸 | 116.2万 | 6,280万 |
| ネベル横浜関内 | 2025 | 127戸 | - | - |
| ディアコート横浜関内 | 1999 | 45戸 | - | - |
| ZOOM横浜関内 | 2021 | 94戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,699万円 | 75.2㎡ | 102.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 62.6万 | - | - | 75.6万 | 91.6万 | 82.8万 | 72.5万 | 86.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 71.3万 | 83.3万 | 85.9万 | 76.5万 | - |
| 3LDK | 60.2万 | - | 68.6万 | 72.6万 | - | 67.8万 | 70.6万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | 69.2万 | 72.0万 | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 78.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 89.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.58万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 89.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 75.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 89.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 95.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,390万 | 89.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 74.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.62万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 65.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 58.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | ー | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 57.01万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 45万/㎡ |
| 2013年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 42.15万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（202件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額67,876円。3LDKなら月額179,786円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 202 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,851円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,109円/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。