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フェニックス横濱関内ベイマークス

神奈川県横浜市中区不老町3丁目14-4 | 築17年 | 135戸

推定相場
フェニックス横濱関内ベイマークス
最新データ
2026年3月
売買45件 / 賃貸498件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（81.5万円）を16.3%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を26.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の85.8万/㎡から2026年は94.8万/㎡へ、12年間で10.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,667円から2026年には82,500円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.7万円/㎡
レンジ
72.6〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 23.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1077件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の78%・35件）で、平均2,606万円です。1DKが最も高く平均3,140万円、1Kは平均2,606万円です。
1R
2件
3,113万
1K
35件
2,606万
1DK
8件
3,140万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,113万 2,915万 3,310万
1K 35件 2,606万 2,038万 3,903万
1DK 8件 3,140万 2,324万 3,820万

階数別の㎡単価

1-5階
85.1万/㎡
21件
6-10階
80.3万/㎡
20件
11-20階
84.2万/㎡
4件

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区不老町3丁目14-4
築年月2009-05（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数135戸
専有面積20.83m² ～ 33.26m²
分譲会社トーシンパートナーズ
施工会社東亜建設工業
管理会社トーシンパートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
徒歩3分
🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩6分

学区情報

小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックス横濱関内ベイマークス 2009 135戸 94.8万 2,200万
ライオンズマンション伊勢佐木長者町 1982 52戸 - -
ネベル横浜関内 2025 127戸 - -
ガーラステージ横濱関内 2018 40戸 100.2万 2,280万
ディアコート横浜関内 1999 45戸 - -
ガーラ横濱関内グランドステージ 2017 200戸 - -
ロワール横濱関内 2003 110戸 86.1万 5,280万
フェニックス横濱関内ベイガイア 2010 199戸 - -
グランドガーラ横浜関内 2002 82戸 78.1万 2,280万
グローリオ横浜関内 2002 36戸 87.1万 7,580万
リッシュアヴェニュー横濱関内 2015 37戸 94.3万 5,890万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
1K 73.2万 76.9万 82.9万 102.6万 94.5万 97.7万 96.9万 94.8万
1DK - 69.5万 72.7万 - - - - -
1R - - - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 94.75万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 94.75万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,300万 99.06万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,150万 96.72万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 98.97万/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,168万 97.53万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 94.47万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,280万 102.57万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 89.97万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,000万 75.79万/㎡
2020年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 72.71万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 69.52万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,850万 79.68万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 75.37万/㎡
2019年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,180万 69.52万/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,000万 75.79万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 73.22万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 73.22万/㎡
2017年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,880万 78.86万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,980万 89.07万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 73.22万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,930万 86.83万/㎡
2016年9月 10〜11階 1R 20㎡〜 2,300万 109.01万/㎡
2016年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,880万 80.97万/㎡
2016年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,080万 87.25万/㎡
2016年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 73.35万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 66.84万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,790万 77.09万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 76.66万/㎡
2016年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,780万 76.66万/㎡
2016年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,100万 66.97万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 80.98万/㎡
2015年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,950万 87.72万/㎡
2015年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 2,080万 89.58万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 73.1万/㎡
2015年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 80.97万/㎡
2015年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,250万 71.75万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,750万 73.1万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 80.97万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,350万 98.17万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,350万 74.94万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,350万 98.17万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,350万 98.17万/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,250万 71.75万/㎡
2014年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 73.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（498件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額76,581円。1LDKなら月額106,844円が相場です。
1K
76,581円
59,000〜131,000円
1DK
97,763円
87,000〜118,500円
1LDK
106,844円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
331件
8〜10万
123件
10〜15万
44件
全 498 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 82,000円 3,689円/㎡
2026年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 84,000円 3,779円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,649円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,739円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 4,657円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,644円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,734円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,824円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,356円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,644円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,649円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,500円 3,351円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,599円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 82,000円 3,425円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 88,000円 3,334円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,739円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,604円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,734円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 3,704円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 97,000円 4,657円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,985円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,599円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,398円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 97,000円 3,099円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,000円 3,578円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,689円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 97,000円 3,093円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 97,000円 3,093円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,356円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,374円/㎡

他 468 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。