ルシオン関内
神奈川県横浜市中区羽衣町1丁目3-11 | 築23年 | 50戸
推定相場
ルシオン関内
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（72.4万円）を17.6%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を13.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20112015201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.5万/㎡から2022年は85.1万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,143円から2025年には88,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.8万円/㎡
レンジ
86.1〜143.5万円/㎡
市区町村ベースライン
85.0万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 25.85㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・4件）で、平均2,482万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,510万円、1Kは平均2,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,510万 | 5,382万 | 5,638万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,854万 | 3,597万 | 4,110万 |
| 1R | 4件 | 2,482万 | 2,082万 | 2,867万 |
| 1K | 3件 | 2,137万 | 1,923万 | 2,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（55.1万円）と比べて12.7万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区羽衣町1丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 23.61m² ～ 31.40m² |
| 分譲会社 | 小俣組 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立本町小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシオン関内 | 2003 | 50戸 | 85.1万 | 2,200万 |
| グリフィン横浜関内駅前 | 2004 | 25戸 | 70.3万 | 2,200万 |
| グランステイツ関内 | 2002 | 14戸 | 61.8万 | 4,380万 |
| プレシス横濱関内パークアベニュー | 2014 | 57戸 | 109.9万 | 7,780万 |
| 横浜シティタワー馬車道 | 2003 | 163戸 | - | - |
| ライオンズマンション関内第3 | 1986 | 68戸 | 77.2万 | 2,180万 |
| グランステイツ横濱 | 2000 | 55戸 | 115.9万 | 8,790万 |
| プレミアムキューブ関内 | 2015 | 29戸 | 101.3万 | 2,199万 |
| イニシアイオ横濱関内 | 2007 | 50戸 | - | - |
| エクレール関内大通り公園 | 2000 | 75戸 | - | - |
| レアマークス関内吉田町 | 2017 | 22戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.5万 | - | - | - | 85.1万 |
| 1K | - | 56.1万 | 60.0万 | 71.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.63万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 59.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.1万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.9万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.25万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額81,394円。1DKなら月額87,529円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,219円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。