オープンレジデンシア山手101
神奈川県横浜市中区山手町101 | 築13年 | 1棟
このページは1棟をまとめたオープンレジデンシア山手101全体の相場です（成約 44件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
201520182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.4万/㎡から2023年は127万/㎡へ、8年間で11.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
37万33万29万25万21万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の278,000円から2021年には322,500円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
88.1〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.298
補正係数 ×1.298
代表面積 79.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均11,425万円です。2LDKが最も高く平均11,425万円、3LDKは平均10,310万円です。
2LDK
11,425万
8件
3LDK
10,310万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 11,425万 | 9,163万 | 13,573万 |
| 3LDK | 2件 | 10,310万 | 9,994万 | 10,625万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は113.6万円で、1-2階（112.8万円）と比べて0.8万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
112.8万/㎡
3階以上
8件
113.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山手町101 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 75.47m² ～ 92.65m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
オープンレジデンシア山手101は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2013年 | 3階建 | 27戸 | 24件 | 113.2万 | 30件 | - |
| 壱番館 | 2013年 | 3階建 | 20戸 | 20件 | 113.2万 | 22件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
元町・中華街駅
みなとみらい線
🚉
徒歩14分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア山手101 | 2013 | 27戸 | 138.2万 | 12,800万 |
| グランドメゾンザ山手253ガーデン | 2024 | 14戸 | - | - |
| グランドメゾンザ山手253 | 2024 | 14戸 | 334.5万 | 33,500万 |
| カーネルスコーナー | 1967 | 10戸 | 91.5万 | 8,980万 |
| ラフィスタ元町2 | 2023 | 86戸 | - | - |
| ラフィスタ元町1 | 2022 | 33戸 | 160.2万 | 3,800万 |
| グランドメゾンThe山手249 | 2024 | 18戸 | - | - |
| ハピーハイツ山下公園 | 1981 | 12戸 | 49.7万 | 3,280万 |
| マートルコート山手261番館 | 2000 | 14戸 | - | - |
| 山手ハイム | 1971 | 33戸 | 58.9万 | 4,850万 |
| メゾン山手 | 1971 | 31戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.6億円 | 92.65㎡ | 172.5万円 | 4LDK | - | 北西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 90.0万 | 115.8万 |
| 2LDK | 114.3万 | 114.3万 | 113.2万 | 113.2万 | 113.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 138.16万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,990万 | 115.81万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.22万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.32万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.22万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,800万 | 89.95万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.22万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.22万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.22万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,080万 | 114.35万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,080万 | 114.35万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,080万 | 114.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額287,067円。
3LDK
234,000〜350,000円
287,067円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 295,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 340,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 330,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 330,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 315,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 234,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 294,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。