アイビスハイツ山下公園

神奈川県横浜市中区新山下1丁目15-13 | 築57年 | 39戸

推定相場

アイビスハイツ山下公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2022年には112,000円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.4万円/㎡

レンジ

59.8〜73.1万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 43.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1082件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均2,982万円です。2LDKが最も高く平均2,982万円、1Rは平均1,193万円です。

4件

1,193万

1DK

7件

1,489万

1LDK

7件

2,584万

1SLDK

2件

2,979万

2DK

2件

2,683万

2LDK

10件

2,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,193万	1,159万	1,229万
1DK	7件	1,489万	1,295万	1,644万
1LDK	7件	2,584万	1,916万	4,067万
1SLDK	2件	2,979万	2,849万	3,109万
2DK	2件	2,683万	2,408万	2,957万
2LDK	10件	2,982万	2,180万	3,701万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（35.0万円）と比べて3.5万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

35万/㎡

11件

4-7階

50.5万/㎡

14件

8階以上

38.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区新山下1丁目15-13
築年月	1969-02（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	39戸
専有面積	20.66m² ～ 55.60m²
分譲会社	トキ興業
施工会社	スズエ組
管理会社	六華
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩4分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立北方小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビスハイツ山下公園	1969	39戸	50.8万	2,798万
グレーシアコート横濱元町	2006	50戸	92.0万	6,480万
ラフィスタ元町2	2023	86戸	-	-
ラフィスタ元町1	2022	33戸	160.2万	3,800万
ハピーハイツ山下公園	1981	12戸	49.7万	3,280万
エルズ元町	2002	32戸	98.3万	7,480万
NICハイム山下公園	1979	42戸	42.1万	1,980万
オープンレジデンシア山手101	2013	27戸	138.2万	12,800万
ライオンズマンション横濱元町キャナリシア	2005	310戸	-	-
グランドメゾンザ山手118	2024	7戸	290.4万	34,900万
マートルコート山手261番館	2000	14戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,340万円	32.73㎡	40.9万円	1DK	-	南東

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	44.6万	-	55.9万	41.4万	55.3万	50.8万
1DK	27.5万	-	-	-	44.9万	44.9万	42.2万	-
1LDK	-	-	-	44.6万	-	48.2万	51.3万	-
1R	-	32.7万	-	-	36.6万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,798万	50.75万/㎡
2025年9月	1〜2階	1DK	30㎡〜	1,380万	42.17万/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,299万	52.99万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,798万	50.75万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,298万	59.82万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,150万	49.55万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.17万/㎡
2024年1月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,350万	44.9万/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,090万	48.17万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.54万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.12万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,480万	63.12万/㎡
2023年1月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,100万	36.59万/㎡
2023年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,350万	44.9万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.17万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	54.05万/㎡
2020年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.33万/㎡
2020年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,990万	45.88万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.61万/㎡
2018年10月	3〜4階	1R	30㎡〜	980万	32.67万/㎡
2016年9月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	35.91万/㎡
2016年5月	1〜2階	1DK	30㎡〜	900万	27.5万/㎡
2015年5月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,080万	37.73万/㎡
2014年9月	3〜4階	1DK	25㎡〜	990万	33.82万/㎡
2014年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,080万	37.73万/㎡
2014年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	990万	33.82万/㎡
2014年12月	3〜4階	1DK	25㎡〜	990万	33.82万/㎡
2014年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,780万	41.03万/㎡
2013年8月	3〜4階	1R	20㎡〜	680万	32.92万/㎡
2013年8月	1〜2階	1R	30㎡〜	650万	21.66万/㎡
2013年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	1,350万	31.12万/㎡
2013年12月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,280万	41.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額75,600円。2LDKなら月額145,000円が相場です。

ワンルーム

74,000円

74,000〜74,000円

62,500円

62,000〜63,000円

1DK

75,600円

69,000〜80,000円

1LDK

98,500円

78,000〜119,000円

2LDK

145,000円

140,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,761円/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,698円/㎡
2021年11月	3〜4階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2020年8月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,761円/㎡
2020年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,230円/㎡
2020年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,518円/㎡
2020年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,139円/㎡
2020年1月	1〜2階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,383円/㎡
2020年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,975円/㎡
2019年8月	1〜2階	1DK	30㎡〜	69,000円	2,108円/㎡
2019年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,667円/㎡
2018年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,333円/㎡
2016年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,664円/㎡
2015年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,664円/㎡
2015年11月	1〜2階	1R	30㎡〜	62,000円	2,062円/㎡
2014年2月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	135,000円	2,448円/㎡
2014年2月	3〜4階	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,664円/㎡
2014年2月	3〜4階	1R	20㎡〜	63,000円	3,050円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。