マリンサイド天台
神奈川県横浜市中区新山下3丁目1-10 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38万/㎡から2026年は27.8万/㎡へ、8年間で26.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×0.443
補正係数 ×0.443
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・3件）で、平均1,643万円です。２ＤＫが最も高く平均2,782万円、1DKは平均1,643万円です。
２ＬＤＫ
2,421万
2件
２ＤＫ
2,782万
2件
1DK
1,643万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,421万 | 2,242万 | 2,600万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,782万 | 2,600万 | 2,964万 |
| 1DK | 3件 | 1,643万 | 1,200万 | 2,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-2階（32.8万円）と比べて4.7万円（+14.3%）高くなっています。
1-2階
2件
32.8万/㎡
3階以上
3件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区新山下3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 43.20m² ～ 57.33m² |
| 分譲会社 | 天台不動産 |
| 施工会社 | 大洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
元町・中華街駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
横浜市立北方小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マリンサイド天台 | 1980 | 10戸 | 27.8万 | 1,200万 |
| 新山下ベイシティ | 1991 | 210戸 | 64.5万 | 5,990万 |
| ネオコーポ山下 | 1979 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション横濱本牧ベイステージ | 2001 | 53戸 | 86.5万 | 5,499万 |
| GSハイム山手 | 1978 | 28戸 | 46.0万 | 3,100万 |
| 新山下ベイシティ第6号棟 | 1994 | 174戸 | - | - |
| ライオンズステージ横濱キャナルスクエア | 2002 | 149戸 | - | - |
| リブゼ横浜クイーンズテラス山手 | 2004 | 18戸 | 47.2万 | 3,980万 |
| グレーシア横濱ベイ | 2014 | 192戸 | - | - |
| 山手ホームズ | 1989 | 30戸 | 105.7万 | 14,980万 |
| ザブラフ160 | 1983 | 24戸 | 49.5万 | 4,998万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 42.4万 | 27.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 48.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。