ヴィラ2南林間
神奈川県座間市小松原1丁目36-2 | 築34年 | 3戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2018年は13.5万/㎡へ、3年間で18.9%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 56.32㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の28%・15件）で、平均896万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,181万円、１Ｋは平均279万円です。
３ＤＫ
896万
15件
２ＬＤＫ
920万
9件
１Ｋ
279万
2件
２ＤＫ＋Ｓ
916万
2件
２ＤＫ
794万
4件
３ＬＤＫ
1,181万
13件
１ＤＫ
834万
5件
１ＬＤＫ
859万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 15件 | 896万 | 455万 | 1,857万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 920万 | 412万 | 2,250万 |
| １Ｋ | 2件 | 279万 | 134万 | 424万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 916万 | 531万 | 1,300万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 794万 | 531万 | 1,132万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,181万 | 312万 | 1,750万 |
| １ＤＫ | 5件 | 834万 | 232万 | 2,800万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 859万 | 696万 | 1,031万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-2階（13.5万円）と比べて3.1万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
13.5万/㎡
3階以上
3件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県座間市小松原1丁目36-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 3戸 |
| 専有面積 | 50.41m² ～ 56.32m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
南林間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
座間市立相模野小学校
中学校
座間市立相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ2南林間 | 1992 | 3戸 | 13.5万 | 680万 |
| ヴィラ南林間 | 1989 | 44戸 | 28.7万 | 1,180万 |
| ゾンネンハイム第1南林間 | 1982 | 149戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| 南林間ハイム | 1982 | 38戸 | - | - |
| リバティーハイツ南林間 | 1990 | 22戸 | 19.4万 | 850万 |
| ボヌールガーデン南林間 | 1993 | 51戸 | 31.0万 | 1,789万 |
| クリオ南林間2番館 | 1993 | 85戸 | - | - |
| 南林間ハイライズ | 1987 | 148戸 | 37.3万 | 2,380万 |
| グランパーク南林間 | 1995 | 29戸 | 20.3万 | 1,190万 |
| フレンドポート中央林間 | 1990 | 6戸 | 18.6万 | 300万 |
| レクセルマンション中央林間 | 1998 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 16.6万 | 13.5万 | 13.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.49万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.49万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.4万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 16.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。