藤和シティコープ湘南平塚の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2025年は36.8万/㎡へ、11年間で55.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,750円から2021年には105,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

27.5〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン

35.6万円/㎡

補正係数 ×1.029

代表面積 63.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 414件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・18件）で、平均3,076万円です。4LDKが最も高く平均3,833万円、2LDKは平均2,417万円です。

ー 2件 3,031万円

2SLDK 12件 2,482万円

2LDK 17件 2,417万円

3LDK 18件 3,076万円

4LDK 5件 3,833万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,031万	2,947万	3,114万
2SLDK	12件	2,482万	2,001万	3,257万
2LDK	17件	2,417万	1,915万	2,769万
3LDK	18件	3,076万	2,182万	3,966万
4LDK	5件	3,833万	3,543万	4,271万

階数別の㎡単価

1-5階 32.3万/㎡ 23件

6-10階 31.2万/㎡ 32件

物件概要

所在地	神奈川県平塚市明石町24-33
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	39戸
専有面積	59.65m² ～ 101.44m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩4分

学区情報

小学校

崇善小学校

中学校

江陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ湘南平塚	1991	39戸	36.8万	2,880万
NICアーバンハイム平塚	1988	40戸	43.1万	2,480万
マリーナコースト湘南平塚	2017	26戸	-	-
ナイスアーバン湘南平塚明石町	1993	37戸	59.5万	3,499万
ライオンズプラザ平塚	1992	114戸	-	-
グリーンコート平塚コンサイト	2004	72戸	-	-
明石町洗練されたスタイリッシュな空間です	1993	32戸	-	-
オクトピア明石町	1983	25戸	32.4万	1,180万
オーセンティアタワー平塚	2009	80戸	54.7万	4,680万
セレストタワー湘南平塚	2005	106戸	-	-
リーデンスタワー湘南平塚	2003	115戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	63.77㎡	31万円	2LDK	-	東

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 28件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	36.1万	-	25.3万	37.4万	39.3万	36.4万	36.8万
2SLDK	31.0万	30.8万	26.7万	25.6万	-	-	41.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	34.2万	-	-
2LDK	31.1万	30.0万	28.5万	27.9万	28.0万	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.8万/㎡
2024年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,498万	41.11万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,300万	38.56万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,000万	33.53万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.8万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.8万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.08万/㎡
2023年7月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,498万	34.49万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.33万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.62万/㎡
2023年10月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	3,448万	34万/㎡
2022年9月	3〜4階	3SLDK	60㎡〜	2,499万	39.19万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,999万	47.03万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.76万/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.21万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.39万/㎡
2022年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.78万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,898万	37.03万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.62万/㎡
2021年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,760万	27.61万/㎡
2021年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	31.21万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.31万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.78万/㎡
2021年11月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	1,600万	26.83万/㎡
2021年10月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.05万/㎡
2020年11月	7〜8階	2SLDK	60㎡〜	1,620万	26.66万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,650万	25.88万/㎡
2019年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.05万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.01万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.21万/㎡
2019年5月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,990万	33.37万/㎡
2019年5月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,999万	38.33万/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.05万/㎡
2019年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.01万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.69万/㎡
2018年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.05万/㎡
2018年5月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	2,090万	35.04万/㎡
2018年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.05万/㎡
2018年3月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,780万	29.85万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.05万/㎡
2018年11月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.31万/㎡
2017年3月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,590万	25.54万/㎡
2017年3月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.2万/㎡
2017年12月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,590万	25.54万/㎡
2016年2月	5〜6階	ー	75㎡〜	2,180万	27.86万/㎡
2016年11月	9〜10階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	38.23万/㎡
2016年10月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	2,990万	29.48万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額100,667円。4LDKなら月額136,667円が相場です。

2SLDK 95,286円 85,000〜115,000円

2LDK 100,000円 88,000〜120,000円

3LDK 100,667円 88,000〜135,000円

4LDK 136,667円 130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 12件

10〜15万 10件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,728円/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,448円/㎡
2020年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	115,000円	1,892円/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,882円/㎡
2020年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,882円/㎡
2020年7月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,728円/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,380円/㎡
2018年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	77,000円	1,652円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,448円/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	130,000円	1,282円/㎡
2017年4月	9〜10階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,380円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,475円/㎡
2015年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	88,000円	1,448円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,475円/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,725円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	94,000円	1,576円/㎡
2014年12月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	92,000円	1,514円/㎡
2014年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,542円/㎡
2013年7月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,509円/㎡
2013年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	92,000円	1,514円/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,448円/㎡
2013年10月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	85,000円	1,425円/㎡