ライオンズガーデン黒川
神奈川県川崎市麻生区黒川73-1 | 築29年 | 32戸
推定相場
ライオンズガーデン黒川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（41.3万円）より6.0%低く、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より16.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2019年は38.8万/㎡へ、10年間で9.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
43.2〜72.0万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 380件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,253万円です。3LDKが最も高く平均2,253万円、2LDKは平均1,763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,777万 | 1,723万 | 1,831万 |
| 2LDK | 3件 | 1,763万 | 1,535万 | 2,099万 |
| 3LDK | 11件 | 2,253万 | 1,916万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区黒川73-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.74m² ～ 70.11m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
黒川駅
小田急多摩線
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徒歩9分
若葉台駅
京王相模原線
学区情報
小学校
はるひ野小学校
中学校
はるひ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン黒川 | 1997 | 32戸 | 38.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション黒川駅前 | 1995 | 52戸 | 60.0万 | 3,998万 |
| レクセルはるひ野フォレスタ | 2008 | 144戸 | - | - |
| メリーコート若葉台 | 1997 | 16戸 | 57.2万 | 3,499万 |
| リーデンススクエアはるひ野B棟 | 2005 | 164戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野C棟 | 2005 | 102戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野A棟 | 2005 | 86戸 | - | - |
| リーデンススクエアはるひ野 | 2005 | 358戸 | - | - |
| ガーデンシティ若葉台 | 2000 | 38戸 | 44.8万 | 2,880万 |
| サンシャイン若葉台 | 1979 | 23戸 | 29.4万 | 1,750万 |
| プラウディア栗木台 | 2001 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 33.0万 | 39.1万 | 39.3万 | 33.9万 | 38.8万 |
| 2LDK | 29.8万 | 27.7万 | - | - | - | - | 40.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.64万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.73万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.78万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.25万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.54万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。