藤和シティホームズ百合丘公園
神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目27-3 | 築27年 | 29戸
推定相場
藤和シティホームズ百合丘公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（56.0万円）より17.7%低く、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より0.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2023年は46.1万/㎡へ、14年間で17.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
38.8〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン
44.7万円/㎡
補正係数 ×1.084
代表面積 70.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,993万円です。4LDKが最も高く平均3,062万円、3LDKは平均2,993万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,993万 | 2,555万 | 3,500万 |
| 4LDK | 5件 | 3,062万 | 2,756万 | 3,373万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-2階（38.3万円）と比べて3.8万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区百合丘3丁目27-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.40m² ～ 79.63m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
百合ヶ丘駅
小田急線
🚉
徒歩14分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
南百合丘小学校
中学校
長沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ百合丘公園 | 1999 | 29戸 | 46.1万 | 3,670万 |
| アールブラン新百合ヶ丘 | 2010 | 58戸 | - | - |
| プラウド新百合ヶ丘 | 2005 | 33戸 | 60.9万 | 4,680万 |
| アスティア新百合ヶ丘 | 2008 | 21戸 | 49.9万 | 4,000万 |
| ラ・アトレレジデンス新百合ヶ丘 | 2019 | 35戸 | - | - |
| ヒルズ新百合ヶ丘 | 2001 | 37戸 | 97.1万 | 9,798万 |
| マキシヴ百合ヶ丘DUE | 2021 | 94戸 | - | - |
| プレシス新百合ヶ丘 | 2019 | 65戸 | - | - |
| アゼリアガーデンズ百合ヶ丘弐番館 | 2003 | 4戸 | - | - |
| 日商岩井百合丘マンション | 1977 | 38戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| 藤和新百合ヶ丘コープ | 1987 | 49戸 | 62.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 40.4万 | - | 46.2万 | 46.1万 |
| 3LDK | 40.3万 | 38.1万 | 40.4万 | 41.4万 | - | 52.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 46.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 39.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 41.42万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.15万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.55万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.57万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.41万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.16万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.87万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.86万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.44万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。