千代ケ丘の土地相場
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.4万円（成約75件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,168円高くなります。
4〜6m
31件
118万/坪
6〜8m
37件
103万/坪
8m以上
7件
103万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、不整形（91万円）と比べて34%の差があります。
長方形
20件
122万/坪
台形
5件
121万/坪
ほぼ台形
9件
108万/坪
ほぼ長方形
29件
105万/坪
不整形
9件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
6件
120万/坪
南東
20件
120万/坪
南
9件
114万/坪
北西
13件
108万/坪
東
4件
106万/坪
南西
7件
103万/坪
西
9件
102万/坪
北東
7件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
1件
平均坪単価
72.4万/坪
21.9万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
4,492万円
取引実績
75件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万92万62万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
38坪〜（125㎡〜）
100.5万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
70坪〜（230㎡〜）
93.4万/坪
2024年第4四半期
3,400万円
36坪〜（120㎡〜）
93.7万/坪
2024年第1四半期
10,000万円
169坪〜（560㎡〜）
59.0万/坪
2023年第4四半期
4,500万円
60坪〜（200㎡〜）
74.4万/坪
2023年第3四半期
5,100万円
53坪〜（175㎡〜）
96.3万/坪
2023年第1四半期
2,700万円
29坪〜（95㎡〜）
94.0万/坪
2023年第1四半期
4,700万円
48坪〜（160㎡〜）
97.1万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
51坪〜（170㎡〜）
73.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市麻生区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+265人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,142 | - |
| 2017 | 175,038 | - |
| 2019 | 177,787 | +1,142 |
| 2021 | 178,567 | +292 |
| 2023 | 178,214 | +198 |
| 2024 | 177,976 | +222 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+5.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市麻生区の土地マップ
川崎市麻生区内のエリアランキング
千代ケ丘は川崎市麻生区内17地区中5位（上位71%）。
坪単価72.4万/坪。
1つ上の王禅寺西とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
千代ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３ | 22.2万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1100m |
| 川崎市麻生区千代ケ丘７丁目２番２ | 17.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）