ナイスアーバン二子多摩川
神奈川県川崎市高津区瀬田12-30 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
200920132016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2026年は106万/㎡へ、17年間で84.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 67.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均5,889万円です。4LDKが最も高く平均7,211万円、2SLDKは平均5,591万円です。
2SLDK
5,591万
2件
3LDK
5,889万
14件
4LDK
7,211万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,591万 | 5,487万 | 5,694万 |
| 3LDK | 14件 | 5,889万 | 4,766万 | 7,641万 |
| 4LDK | 5件 | 7,211万 | 6,745万 | 8,337万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
78.7万/㎡
4-7階
6件
63.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区瀬田12-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.05m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩13分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東高津小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン二子多摩川 | 2002 | 44戸 | 106.0万 | 6,780万 |
| プリオールタマガワ | 1994 | 12戸 | - | - |
| 多摩川ハイツ | 1984 | 17戸 | - | - |
| モナークマンション二子玉川園 | 1983 | 50戸 | 48.5万 | 2,990万 |
| 二子多摩川パークホームズ | 1995 | 23戸 | 64.0万 | 3,890万 |
| サンコーポ第2多摩川 | 1985 | 9戸 | - | - |
| バロンハイツ二子玉川苑 | 1985 | 18戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| ルピナス二子多摩川 | 2000 | 20戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| DIKマンション南多摩川 | 1979 | 77戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| リバーサイド瀬田 | 1990 | 17戸 | 55.6万 | 800万 |
| ハイタウン多摩川No．2 | 1988 | 69戸 | 47.6万 | 780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 62.05㎡ | 88.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 58.4万 | 62.0万 | 74.3万 | 74.7万 | 93.7万 | 94.1万 | 106.0万 |
| 2SLDK | 64.2万 | - | - | - | - | 77.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 70.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 89.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 75.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 62.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 62.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.29万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.08万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.66万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。