二子多摩川パークホームズ
神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目1-56 | 築31年 | 1棟
このページは1棟をまとめた二子多摩川パークホームズ全体の相場です（成約 96件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.2万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、16年間で28.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
61.8〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.970
補正係数 ×0.970
代表面積 71.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・20件）で、平均4,974万円です。4LDKが最も高く平均5,758万円、2LDKは平均4,498万円です。
2SLDK
4,530万
6件
2LDK
4,498万
4件
3LDK
4,974万
20件
3SLDK
4,735万
7件
4LDK
5,758万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,530万 | 3,686万 | 5,506万 |
| 2LDK | 4件 | 4,498万 | 3,987万 | 4,968万 |
| 3LDK | 20件 | 4,974万 | 4,356万 | 5,735万 |
| 3SLDK | 7件 | 4,735万 | 4,432万 | 5,478万 |
| 4LDK | 10件 | 5,758万 | 5,179万 | 6,275万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区諏訪2丁目1-56 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 64.41m² |
| 分譲会社 | フォーユー 三井不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
二子多摩川パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付4階建 | 23戸 | 42件 | 57.2万 | - | - |
| 弐番館 | 1996年 | 5階建 | 40戸 | 54件 | 52.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩11分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
東高津小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 二子多摩川パークホームズ | 1995 | 23戸 | 64.0万 | 3,890万 |
| 多摩川ハイツ | 1984 | 17戸 | - | - |
| バロンハイツ二子玉川苑 | 1985 | 18戸 | 71.6万 | 3,480万 |
| ルピナス二子多摩川 | 2000 | 20戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| モナークマンション二子玉川園 | 1983 | 50戸 | 48.5万 | 2,990万 |
| ナイスアーバン二子多摩川 | 2002 | 44戸 | 106.0万 | 6,780万 |
| プリオールタマガワ | 1994 | 12戸 | - | - |
| ハイタウン多摩川No．2 | 1988 | 69戸 | 47.6万 | 780万 |
| DIKマンション南多摩川 | 1979 | 77戸 | 68.7万 | 4,480万 |
| ミオカステーロ高津諏訪 | 2025 | 21戸 | - | - |
| サンコーポ第3多摩川 | 1987 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.9万 | - | 55.6万 | - | 60.6万 | - | 74.8万 | 64.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 58.5万 | - | 70.1万 | 60.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 57.5万 | - | - |
| 3SLDK | 52.0万 | 50.6万 | 47.9万 | 53.2万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 63.97万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 72.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.33万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 70.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,498万 | 73.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 82.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,198万 | 85.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.37万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.48万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,770万 | 51.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 54.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 54.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 59.5万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.49万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.78万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.66万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.94万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.94万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.88万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。