クレッセント二子多摩川4
神奈川県川崎市高津区北見方2丁目20-36 | 築26年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.3万/㎡から2026年は65万/㎡へ、17年間で53.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
73.8〜90.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.094
補正係数 ×1.094
代表面積 78.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均5,148万円です。4LDKが最も高く平均5,600万円、3LDKは平均5,148万円です。
3LDK
5,148万
27件
4LDK
5,600万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 5,148万 | 3,992万 | 7,462万 |
| 4LDK | 6件 | 5,600万 | 5,515万 | 5,711万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区北見方2丁目20-36 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 64.57m² ～ 118.88m² |
| 分譲会社 | モリモト 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
二子新地駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立東高津小学校
中学校
川崎市立東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント二子多摩川4 | 2000 | 50戸 | 57.9万 | 4,580万 |
| クレッセント二子多摩川5 | 2001 | 61戸 | 63.5万 | 4,680万 |
| ヴィルクレール二子多摩川 | 1999 | 226戸 | 80.6万 | 5,680万 |
| コスモザガーデン二子多摩川 | 2004 | 361戸 | 71.0万 | 6,180万 |
| サンコーポ第3多摩川 | 1987 | 17戸 | - | - |
| ハイタウン多摩川No．2 | 1988 | 69戸 | 47.6万 | 780万 |
| 北見方多摩川レジデンス | 1981 | 19戸 | 57.5万 | 2,930万 |
| ミオカステーロ二子多摩川 | 2017 | 33戸 | - | - |
| パークスクエア二子多摩川 | 2005 | 164戸 | 76.5万 | 5,899万 |
| 多摩川ハイホーム | 1978 | 76戸 | - | - |
| ルピナス二子多摩川 | 2000 | 20戸 | 48.2万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 79.18㎡ | 55.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,180万円 | 71.8㎡ | 72.1万円 | 3LDK | - | 西 |
| 5,280万円 | 80.02㎡ | 66万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 40.5万 | 53.6万 | 49.6万 | 63.8万 | - | 76.2万 | 65.0万 |
| 4LDK | - | 38.7万 | - | - | 48.2万 | 48.2万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.85万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,799万 | 76.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,380万 | 48.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,098万 | 39.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 110㎡〜 | 4,790万 | 42.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.11万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.72万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.14万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.57万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.02万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.9万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.9万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.94万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.05万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.03万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。