クレッセント溝の口2
神奈川県川崎市高津区二子５丁目１５－１６ | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2024年は86.2万/㎡へ、15年間で58.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 73.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・35件）で、平均5,819万円です。3LDKが最も高く平均6,207万円、１Ｋは平均1,086万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,350万
3件
２ＬＤＫ
4,400万
10件
３ＬＤＫ
5,819万
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,989万
2件
１Ｋ
1,086万
5件
４ＬＤＫ
6,105万
2件
3LDK
6,207万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,350万 | 5,100万 | 5,720万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,400万 | 525万 | 7,438万 |
| ３ＬＤＫ | 35件 | 5,819万 | 4,067万 | 7,414万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,989万 | 4,246万 | 5,732万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,086万 | 523万 | 1,453万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,105万 | 6,057万 | 6,152万 |
| 3LDK | 7件 | 6,207万 | 5,187万 | 7,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（54.4万円）と比べて15.0万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
54.4万/㎡
4-7階
7件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子５丁目１５－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩10分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立坂戸小学校
中学校
川崎市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント溝の口2 | 1998 | 26戸 | 95.2万 | 7,480万 |
| ピアース溝の口 | 2015 | 22戸 | 81.7万 | 4,990万 |
| ヒルズ溝の口 | 2000 | 34戸 | 72.1万 | 4,950万 |
| アルシア溝の口 | 2011 | 36戸 | 96.8万 | 4,480万 |
| ブリクメゾン北山 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ライフレビュー溝の口 | 2005 | 19戸 | 77.2万 | 6,200万 |
| 東急ドエルデュエット高津 | 1984 | 44戸 | - | - |
| ドム溝の口 | 1996 | 41戸 | 87.1万 | 5,380万 |
| イクシア高津フェアリア | 2006 | 35戸 | 93.1万 | 3,780万 |
| 藤和シティコープ高津 | 1987 | 58戸 | - | - |
| クレヴィア高津ザレジデンス | 2010 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 53.3万 | 67.5万 | 64.4万 | 77.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 67.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.45万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 53.34万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.17万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。