東急ドエル梶ヶ谷ビレジ

神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-12 | 築53年 | 3棟

このページは3棟をまとめた東急ドエル梶ヶ谷ビレジ全体の相場です（成約 69件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東急ドエル梶ヶ谷ビレジ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、10年間で72.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.3万円/㎡

レンジ

53.8〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.897

代表面積 58.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均2,758万円です。2SLDKが最も高く平均3,225万円、2LDKは平均2,758万円です。

2LDK

18件

2,758万

2SLDK

3件

3,225万

3LDK

10件

3,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	2,758万	1,997万	3,315万
2SLDK	3件	3,225万	2,845万	3,551万
3LDK	10件	3,009万	1,997万	3,492万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（36.8万円）と比べて1.1万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.8万/㎡

13件

4-7階

37.9万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延2丁目34-12
築年月	1973-06（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	166戸
専有面積	58.39m² ～ 69.34m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

東急ドエル梶ヶ谷ビレジは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 69件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1973年	7階建	166戸	38件	40.8万	-	-
B棟	1973年	7階建	166戸	30件	33.4万	-	-
C棟	1973年	7階建	166戸	1件	35.63万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩6分

学区情報

小学校

西梶ヶ谷小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエル梶ヶ谷ビレジ	1973	166戸	45.7万	3,099万
アクトパレス梶ケ谷	1991	30戸	50.9万	2,880万
藤和シティコープ梶ケ谷2	1994	34戸	67.0万	4,680万
梶ヶ谷ビューハイツ	1990	25戸	-	-
ロイヤルシーズン梶が谷2	2014	48戸	-	-
カシータ梶ヶ谷	2007	33戸	-	-
梶が谷ビューハイツ	1990	25戸	-	-
バースシティ梶が谷ウエスト	2013	27戸	77.0万	7,280万
イトーピア梶ケ谷パークサイド	1995	34戸	63.7万	3,980万
ソフィア梶ケ谷	1995	41戸	66.7万	4,299万
田園ステーションテラス	2006	308戸	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.7万	-	28.8万	27.2万	-	-	48.1万	45.7万
2LDK	22.6万	35.6万	36.8万	40.8万	29.6万	43.9万	43.4万	-
2SLDK	-	-	37.2万	-	-	51.4万	45.9万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,099万	45.71万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,300万	39.4万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.9万/㎡
2023年8月	中層	3DK	75㎡〜	2,470万	31.2万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,548万	43.64万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.37万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,598万	44.5万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,648万	45.36万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.86万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,698万	46.21万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,398万	41.07万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,699万	46.23万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	47.94万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,799万	47.94万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,999万	51.37万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,290万	33.37万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.78万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.49万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.77万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.6万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.89万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.17万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,190万	31.92万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.81万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.22万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,290万	39.22万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.21万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.63万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,780万	30.49万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.65万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,320万	19.6万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.89万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,320万	22.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。