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クレストフォルム新川崎サウスステージ

神奈川県川崎市幸区古市場2丁目78-40 | 築23年 | 67戸

推定相場
クレストフォルム新川崎サウスステージ
最新データ
2023年7月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（53.4万円）を28.8%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より3.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、14年間で37.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
74.5〜100.8万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 78.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 436件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均5,517万円です。3SLDKが最も高く平均6,262万円、3LDKは平均5,517万円です。
2LDK
3件
5,769万
3LDK
34件
5,517万
3SLDK
2件
6,262万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,769万 4,945万 7,156万
3LDK 34件 5,517万 4,553万 6,698万
3SLDK 2件 6,262万 6,182万 6,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（45.1万円）と比べて8.6万円（+19.1%）高くなっています。
1-2階
45.1万/㎡
18件
3階以上
53.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区古市場2丁目78-40
築年月2003-12（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数67戸
専有面積70.73m² ～ 107.43m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社五洋建設
管理会社ゴールドクレストコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
鹿島田駅
JR南武線
徒歩11分
🚉
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩16分

学区情報

小学校
下河原小学校
中学校
平間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム新川崎サウスステージ 2003 67戸 68.8万 5,399万
東急ドエルアルス新川崎 1988 69戸 - -
ヴィークコート新川崎 2018 33戸 93.0万 6,250万
ルフレグランデ新川崎 2025 48戸 - -
フェニックス新川崎 2010 58戸 93.9万 2,100万
ルーブル新川崎 2013 55戸 114.3万 2,400万
ニックハイム新川崎 1986 46戸 51.3万 3,580万
ロイヤルコーポ新川崎 1995 33戸 61.9万 4,080万
パークホームズ新川崎東 2012 92戸 77.2万 5,300万
佐味ビル 1986 4戸 - -
上平間住宅 1970 30戸 38.5万 1,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,880万円 78.52㎡ 74.9万円 2SLDK - 南

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 46.2万 - 48.6万 45.6万 53.5万 53.3万 56.3万 65.4万
2LDK - 66.0万 51.2万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 5,199万 66.22万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,799万 73.86万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.06万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 5,399万 68.76万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,799万 61.12万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.33万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.53万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 75㎡〜 4,100万 54.11万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 85㎡〜 4,080万 47.91万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.12万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,600万 46.3万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,550万 45.22万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,550万 45.22万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.76万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.54万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.76万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.54万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 75㎡〜 3,780万 49.9万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.54万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 75㎡〜 5,000万 66万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.6万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.87万/㎡
2016年2月 低層 ー 75㎡〜 3,480万 44.32万/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 3,980万 45.22万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.48万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.87万/㎡
2014年11月 中層 3SLDK 85㎡〜 3,880万 44.09万/㎡
2013年9月 中層 4LDK 105㎡〜 4,480万 41.71万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.72万/㎡
2012年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.61万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.19万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.47万/㎡
2011年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.33万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.31万/㎡
2010年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.62万/㎡
2010年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,790万 48.74万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.38万/㎡
2009年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.53万/㎡
2009年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.42万/㎡
2009年12月 低層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.71万/㎡
2009年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。