プレシス新川崎
神奈川県川崎市幸区北加瀬２丁目７３１－１ | 築14年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.7万/㎡から2021年は74.8万/㎡へ、5年間で13.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.5〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 68.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均5,635万円です。2LDKが最も高く平均5,635万円、3LDKは平均5,425万円です。
2LDK
5,635万
7件
3LDK
5,425万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,635万 | 5,195万 | 6,310万 |
| 3LDK | 3件 | 5,425万 | 5,207万 | 5,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、4-7階（62.5万円）と比べて4.0万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
4件
62.5万/㎡
8階以上
6件
66.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区北加瀬２丁目７３１－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.90m² ～ 68.16m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩14分
鹿島田駅
JR南武線
学区情報
小学校
日吉小学校
中学校
日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス新川崎 | 2012 | 41戸 | 74.8万 | 4,780万 |
| シティコア新川崎2 | 1986 | 33戸 | 44.9万 | 3,780万 |
| 北加瀬芙蓉ハイツ | 1979 | 36戸 | - | - |
| ソラシア新川崎 | 2015 | 25戸 | 83.0万 | 5,270万 |
| 新川崎パークホームズ | 1988 | 35戸 | 64.1万 | 4,090万 |
| スカイコート新川崎 | 1988 | 20戸 | 46.9万 | 750万 |
| シティコア新川崎 | 1986 | 65戸 | - | - |
| ラディエンス新川崎 | 2003 | 48戸 | 64.1万 | 4,380万 |
| クレストレジデンス新川崎 | 2012 | 167戸 | 78.3万 | 5,880万 |
| ロイヤルステージ日吉 | 1995 | 12戸 | - | - |
| エンゼルコート新川崎 | 2002 | 164戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.7万 | 63.1万 | 61.3万 | 74.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。