スカイコート新川崎
神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目8-3 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で102.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,750円から2024年には37,300円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
44.9〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.598
補正係数 ×0.598
代表面積 16㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
886万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 26件 | 886万 | 617万 | 1,354万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
42万/㎡
3階以上
7件
34.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区北加瀬1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 16.00m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 渡建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
🚉
徒歩10分
鹿島田駅
JR南武線
学区情報
小学校
日吉小学校
中学校
日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新川崎 | 1988 | 20戸 | 46.9万 | 750万 |
| 新川崎パークホームズ | 1988 | 35戸 | 64.1万 | 4,090万 |
| 北加瀬芙蓉ハイツ | 1979 | 36戸 | - | - |
| シティコア新川崎 | 1986 | 65戸 | - | - |
| シティコア新川崎2 | 1986 | 33戸 | 44.9万 | 3,780万 |
| プレシス新川崎 | 2012 | 41戸 | 74.8万 | 4,780万 |
| クレストラフィーネ新川崎 | 2023 | 42戸 | 170.9万 | 10,500万 |
| グランドメゾン新川崎加瀬山 | 2019 | 43戸 | 111.6万 | 7,980万 |
| クレストレジデンス新川崎 | 2012 | 167戸 | 78.3万 | 5,880万 |
| イニシア新川崎 | 2008 | 284戸 | - | - |
| ワコーレ新川崎 | 1991 | 15戸 | 57.8万 | 2,498万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 16㎡ | 45万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 23.1万 | 46.7万 | 37.6万 | 35.6万 | 43.2万 | 36.3万 | 41.6万 | 46.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 43.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 40万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.63万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 36.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 36.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 37.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 42.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 45万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.38万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 32.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 33.75万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 34.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 53.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 22.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額42,146円。1Rなら月額41,260円が相場です。
ワンルーム
30,000〜53,700円
42,146円
1R
38,000〜50,000円
41,260円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
57件
5〜8万
7件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,500円 | 2,406円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,500円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,500円 | 2,374円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。