鹿島田セントラルマンション
神奈川県川崎市幸区鹿島田２丁目１－２８ | 築53年 | 97戸
推定相場
鹿島田セントラルマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（75.2万円）より44.9%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、13年間で48.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン
96.4万円/㎡
補正係数 ×0.533
代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・46件）で、平均3,404万円です。3LDKが最も高く平均3,404万円、3DKは平均3,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,288万 | 2,629万 | 4,579万 |
| 3DK | 12件 | 3,138万 | 2,805万 | 3,519万 |
| 3LDK | 46件 | 3,404万 | 2,480万 | 4,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（41.9万円）と比べて16.8万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区鹿島田２丁目１－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 55.72m² ～ 77.04m² |
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鹿島田駅
JR南武線
学区情報
小学校
平間小学校
中学校
平間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿島田セントラルマンション | 1973 | 97戸 | 41.4万 | 2,480万 |
| オーベル新川崎ガーデンズ | 2020 | 37戸 | 98.8万 | 6,680万 |
| 鹿島田グリーンハイツ1号棟 | 1974 | 30戸 | 39.2万 | 2,200万 |
| プラザ新川崎 | 1992 | 29戸 | 50.3万 | 830万 |
| ソルティア新川崎モアグラン | 2024 | 52戸 | 149.2万 | 4,480万 |
| パークタワー新川崎 | 2016 | 670戸 | - | - |
| ヴェルト新川崎 | 2007 | 23戸 | 65.3万 | 1,480万 |
| ナイスエスアリーナ新川崎 | 2015 | 46戸 | - | - |
| 下平間サンハイツ | 1976 | 57戸 | 53.6万 | 2,799万 |
| プラウド新川崎 | 2013 | 31戸 | 94.6万 | 6,780万 |
| シテラ上平間フルーリエ | 2001 | 30戸 | 62.9万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,699万円 | 59.85㎡ | 61.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.2万 | 34.2万 | 36.2万 | 46.5万 | 56.5万 | 55.7万 | 50.7万 | 41.4万 |
| 2LDK | - | 55.6万 | - | 39.8万 | - | 48.3万 | - | - |
| 3DK | - | 44.3万 | - | - | 46.5万 | 46.1万 | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.44万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 47.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 51.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 53.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,130万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 51.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 48.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 46.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,750万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,760万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,770万 | 46.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 56.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 56.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 73.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.8万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 63.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 48.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.63万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,690万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 55.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.58万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。