プレールドゥーク川崎2

神奈川県川崎市川崎区宮前町１２ー４ | 築10年 | 64戸

推定相場

プレールドゥーク川崎2

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

201920202022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の98.9万/㎡から2026年は112.1万/㎡へ、7年間で13.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の73,705円から2025年には77,750円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.0万円/㎡

レンジ

95.2〜142.8万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.771

代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均2,351万円です。１Ｋが最も高く平均2,543万円、1Kは平均2,351万円です。

１Ｋ

6件

2,543万

9件

2,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	2,543万	2,105万	3,107万
1K	9件	2,351万	2,014万	2,642万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区宮前町１２ー４
築年月	2016-05（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	64戸
専有面積	21.24m² ～ 21.33m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	小川組
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩10分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク川崎2	2016	64戸	112.1万	2,380万
マリンハイツ宮前	1972	14戸	22.6万	500万
ナイスアーバン川崎宮前町	2005	31戸	99.1万	6,198万
シャンボール川崎	1972	77戸	-	-
ルーブル川崎七番館	2016	88戸	93.9万	2,000万
コスモ川崎宮前町	2001	68戸	80.8万	5,480万
パールマンション	1974	11戸	33.9万	2,180万
宮前カーネル	1974	34戸	32.6万	1,200万
ピアハイム川崎	1989	38戸	42.6万	690万
ガーラクレスタ川崎	2024	81戸	-	-
セントラルハイツ	1974	32戸	52.9万	2,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2026
1K	98.9万	98.9万	90.5万	103.1万	89.5万	112.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	112.06万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.46万/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	2,350万	110.64万/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	105.49万/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	93.23万/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	89.08万/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	1,960万	91.9万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	2,110万	98.93万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	2,110万	98.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,152円。

75,152円

70,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

75件

8〜10万

7件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,563円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,585円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,578円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,720円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,720円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,704円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,625円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,632円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,002円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,002円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,390円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,390円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,390円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,657円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	80,500円	3,774円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	80,500円	3,779円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,657円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	80,500円	3,774円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	80,500円	3,774円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,662円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,657円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,516円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,538円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,531円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,422円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,672円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,484円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,581円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,672円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,282円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。