ジェントル川崎大師
神奈川県川崎市川崎区出来野8-16 | 築35年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、13年間で66.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,500円から2023年には73,000円へ、39.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
37.2〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 28.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・8件）で、平均1,148万円です。2LDKが最も高く平均3,476万円、1Rは平均1,148万円です。
1R
1,148万
8件
1K
1,202万
2件
2LDK
3,476万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,148万 | 933万 | 1,459万 |
| 1K | 2件 | 1,202万 | 1,166万 | 1,237万 |
| 2LDK | 5件 | 3,476万 | 2,912万 | 3,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-2階（37.3万円）と比べて1.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
37.3万/㎡
3階以上
9件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区出来野8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.52m² ～ 63.07m² |
| 分譲会社 | 富洋興産 |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大師橋駅
京急大師線
学区情報
小学校
東門前小学校
中学校
大師中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェントル川崎大師 | 1991 | 26戸 | 55.3万 | 3,490万 |
| マック大師コート | 1980 | 17戸 | 36.3万 | 1,499万 |
| グレーシアシティ川崎大師河原 | 2016 | 558戸 | - | - |
| ワンズレジデンス | 2012 | 96戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| 大師パールハイム | 1979 | 22戸 | 38.2万 | 1,780万 |
| グロスヴュースクエアアルタイム2 | 2002 | 121戸 | - | - |
| クリオ川崎大師東門前 | 2013 | 42戸 | 70.0万 | 5,480万 |
| シャルマンコーポ大師公園 | 1985 | 61戸 | 49.6万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション川崎大師第3 | 1989 | 27戸 | 35.5万 | 670万 |
| クリオ川崎大師東1番館 | 2001 | 66戸 | - | - |
| グロスヴュースクエアアルタイム4 | 2003 | 139戸 | 52.5万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 63.07㎡ | 53.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 41.1万 | - | - | 55.3万 | 55.3万 |
| 1R | 28.3万 | 37.5万 | 34.5万 | - | - | 37.2万 | 33.0万 | - |
| 1K | - | - | - | - | 41.2万 | 41.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 950万 | 33.01万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 35.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 39.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 41.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 41.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 840万 | 31.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 23.19万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額47,480円。1Kなら月額47,480円が相場です。
ワンルーム
42,500〜77,000円
65,375円
1R
42,000〜55,000円
50,117円
1K
42,000〜62,000円
47,480円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
10件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,573円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,573円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,573円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,500円 | 2,573円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,251円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,300円 | 2,561円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。