メインステージ川崎2
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目3-3 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2022年は55.5万/㎡へ、8年間で77.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,900円から2023年には46,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
37.2〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 21.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,083万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 32件 | 1,083万 | 843万 | 1,378万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
40.9万/㎡
3階以上
12件
36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 21.57m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
川崎市立京町小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ川崎2 | 1990 | 36戸 | 55.5万 | 1,110万 |
| ローヤルシティ八丁畷 | 2001 | 32戸 | 65.8万 | 3,980万 |
| プラハ川崎 | 1997 | 19戸 | 67.2万 | 5,280万 |
| サンハイツ川崎 | 1983 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎第2 | 1979 | 15戸 | - | - |
| SHOKEN Residence川崎八丁畷 | 2022 | 56戸 | - | - |
| カメリアコーポ川崎 | 1982 | 8戸 | - | - |
| ショウケンレジデンス川崎八丁畷 | 2022 | 55戸 | 132.8万 | 2,780万 |
| クラリッサ川崎ルーナ | 2020 | 84戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| ライオンズマンション川崎第7 | 1983 | 36戸 | - | - |
| アルカサール建昇 | 1975 | 32戸 | 31.0万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 990万円 | 21.57㎡ | 45.9万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.3万 | 30.6万 | 41.3万 | 40.0万 | 42.7万 | 36.7万 | 44.8万 | 55.5万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,110万 | 55.5万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,110万 | 55.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 37.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,110万 | 55.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 760万 | 35.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 760万 | 35.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 36.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.41万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 740万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 43.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 36.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 860万 | 43.01万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 810万 | 37.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 899万 | 44.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,110万 | 55.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 36.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 41.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 39.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 930万 | 43.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 41.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 598万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 30.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 30.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 31.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 30.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額53,205円。1Kなら月額53,875円が相場です。
ワンルーム
39,000〜63,000円
53,205円
1R
47,000〜53,000円
50,133円
1K
49,000〜56,500円
53,875円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
28件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,480円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,619円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,411円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。