アドヴァンス川崎
神奈川県川崎市川崎区池田1丁目2-15 | 築35年 | 41戸
推定相場
アドヴァンス川崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（61.0万円）より14.3%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には56,571円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.639
代表面積 18.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・13件）で、平均924万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,770万円、１Ｋは平均924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,770万 | 2,698万 | 2,842万 |
| １Ｋ | 13件 | 924万 | 433万 | 1,275万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,104万 | 1,911万 | 2,297万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,818万 | 1,325万 | 2,082万 |
| 1K | 3件 | 1,540万 | 1,102万 | 1,938万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田1丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 18.62m² ～ 28.11m² |
| 分譲会社 | 和興開発 |
| 施工会社 | 睦建設 |
| 管理会社 | ワコー不動産管理センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
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徒歩4分
鶴見市場駅
京急本線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドヴァンス川崎 | 1991 | 41戸 | 52.2万 | 980万 |
| ニュー池田町ハイツ | 1987 | 61戸 | - | - |
| ウインコート | 1996 | 80戸 | - | - |
| ナイスアーバンスクエア川崎 | 1999 | 38戸 | 59.4万 | 3,390万 |
| プレシス川崎シティア | 2014 | 37戸 | 63.1万 | 4,080万 |
| スクエアシティ横浜鶴見 | 2019 | 41戸 | - | - |
| スカイコート川崎第7 | 1989 | 26戸 | - | - |
| リブゼ横浜クレインモール | 2002 | 23戸 | 61.8万 | 3,300万 |
| リブゼディライトステージ | 2005 | 35戸 | 75.0万 | 5,098万 |
| 日興パレス川崎 | 1987 | 35戸 | 46.0万 | 780万 |
| プラウド横浜鶴見市場 | 2007 | 265戸 | 64.1万 | 5,850万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.4万 | 62.4万 | - | 52.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 52.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,170万 | 62.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,170万 | 62.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（86件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額54,262円。1DKなら月額63,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 86 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,884円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,863円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,884円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,884円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,900円/㎡ |
他 56 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。