グラビス川崎
神奈川県川崎市川崎区渡田山王町6-2 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.1万/㎡から2026年は39.3万/㎡へ、11年間で39.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2022年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 15.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
790万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 790万 | 380万 | 1,004万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区渡田山王町6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 15.27m² ～ 25.92m² |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
川崎市立京町小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラビス川崎 | 1989 | 15戸 | 22.8万 | 380万 |
| ヴァンハウス川崎京町サングレイス | 1989 | 27戸 | 63.1万 | 2,580万 |
| ワコーレ川崎2 | 1991 | 75戸 | 49.5万 | 1,880万 |
| NICハイム川崎八丁畷 | 1974 | 69戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| グランイーグル京町 | 2001 | 25戸 | 75.6万 | 4,998万 |
| クラリッサ川崎ルーナ | 2020 | 84戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| 川崎京町センチュリー21 | 1988 | 33戸 | 36.2万 | 599万 |
| カメリアコーポ川崎 | 1982 | 8戸 | - | - |
| ショウケンレジデンス川崎八丁畷 | 2022 | 55戸 | 132.8万 | 2,780万 |
| クレッセント川崎 | 1991 | 32戸 | 55.7万 | 980万 |
| SHOKEN Residence川崎八丁畷 | 2022 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 28.1万 | 45.0万 | 46.0万 | 36.0万 | - | 48.8万 | 39.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 22.84万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 55.67万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 42.89万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 55.67万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 47.44万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 53.29万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 61.08万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 55.67万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 35.74万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 598万 | 38.86万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 860万 | 33.18万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 576万 | 37.73万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 36.29万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 748万 | 46.01万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 46.14万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 43.83万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 440万 | 28.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額46,723円。1DKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
44,000〜53,700円
46,723円
1DK
55,000〜65,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2020年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,700円 | 3,221円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,489円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,122円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。