京町ビル
神奈川県川崎市川崎区京町2丁目22-4 | 築49年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、12年間で81.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
46.8〜78.0万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均2,837万円です。2LDKが最も高く平均2,837万円、3DKは平均1,661万円です。
2DK
2,732万
2件
2LDK
2,837万
10件
3DK
1,661万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,732万 | 2,563万 | 2,901万 |
| 2LDK | 10件 | 2,837万 | 2,173万 | 3,462万 |
| 3DK | 3件 | 1,661万 | 1,484万 | 1,908万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（33.4万円）と比べて2.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
4件
33.4万/㎡
4-7階
12件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区京町2丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-01（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.25m² ～ 58.86m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 小川組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
川崎新町駅
JR南武線
🚉
徒歩16分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
京町小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京町ビル | 1977 | 45戸 | 42.1万 | 2,480万 |
| コーポ平安 | 1981 | 20戸 | 41.2万 | 2,599万 |
| グレイス鶴見平安公園 | 1996 | 23戸 | - | - |
| アルカサル京町 | 1995 | 70戸 | 63.8万 | 5,199万 |
| コスモ京町エクシード | 2002 | 63戸 | 55.7万 | 4,699万 |
| エステスクエア川崎京町 | 1991 | 61戸 | 48.8万 | 3,380万 |
| セントラルコート横濱鶴見 | 2001 | 61戸 | - | - |
| グランヴェル鶴見 | 1988 | 18戸 | 39.9万 | 670万 |
| セソール川崎京町ハイライズフォースピア | 1988 | 169戸 | - | - |
| サクラコーポ | 1978 | 15戸 | 19.9万 | 880万 |
| ライオンズヴィアーレ横濱ベイ1番館 | 2002 | 165戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | 35.5万 | 39.1万 | 33.6万 | - | - | 42.1万 |
| 3DK | 18.4万 | - | - | - | - | 24.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 51.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,360万 | 40.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,360万 | 40.1万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.21万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.48万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 94,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,707円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。