サイトーハイツ
神奈川県川崎市川崎区大島1丁目23-4 | 築45年 | 14戸
推定相場
サイトーハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（57.3万円）より31.0%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
49.8〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 47.84㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均3,351万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,351万円、1Rは平均1,932万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,351万 | 2,698万 | 4,097万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,691万 | 2,684万 | 2,698万 |
| 1R | 2件 | 1,932万 | 1,932万 | 1,932万 |
| 2LDK | 3件 | 2,351万 | 2,271万 | 2,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（37.2万円）と比べて3.7万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区大島1丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 38.43m² ～ 47.84m² |
| 施工会社 | 山岸建設 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分
直線1.1km
港町駅
京急大師線
直線1.1km
🚉
約徒歩17分
直線1.3km
小田栄駅
JR南武線
直線1.3km
🚉
約徒歩17分
直線1.4km
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
直線1.4km
学区情報
小学校
川崎市立向小学校
中学校
川崎市立渡田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サイトーハイツ | 1981 | 14戸 | 39.5万 | 1,890万 |
| マンション大島 | 1971 | 36戸 | 27.9万 | 750万 |
| クリオ川崎大島 | 2008 | 43戸 | 75.6万 | 5,199万 |
| サーパス川崎大島 | 2007 | 48戸 | 73.8万 | 4,999万 |
| グリーンプラザ川崎 | 1984 | 92戸 | - | - |
| レクシオ川崎富士見 | 2004 | 60戸 | 73.7万 | 2,980万 |
| 大島マンション | 1981 | 9戸 | - | - |
| ベルズスクエア川崎大島 | 2004 | 115戸 | 87.6万 | 6,900万 |
| シティハウス川崎富士見公園 | 2016 | 67戸 | 69.4万 | 4,680万 |
| メインステージ川崎4 | 2008 | 49戸 | 77.0万 | 1,950万 |
| アドバンスステージ川崎駅前通り | 2008 | 30戸 | 64.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（5件）
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,990万 | 41.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 39.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,430万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,430万 | 37.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。