コスモ川崎グレイスアベニュー
神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目3-3 | 築31年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2023年は52.9万/㎡へ、10年間で49.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
43.6〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,547万円です。3LDKが最も高く平均3,547万円、3DKは平均3,294万円です。
3DK
3,294万
2件
3LDK
3,547万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 3,294万 | 3,238万 | 3,350万 |
| 3LDK | 17件 | 3,547万 | 2,257万 | 4,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（37.1万円）と比べて8.0万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
37.1万/㎡
4-7階
7件
50.5万/㎡
8階以上
9件
45.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区鋼管通1丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 50.81m² ～ 60.20m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 野州工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小田栄駅
JR南武線
学区情報
小学校
渡田小学校
中学校
臨港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ川崎グレイスアベニュー | 1995 | 57戸 | 61.9万 | 3,590万 |
| エンゼルハイツ | 2011 | 10戸 | 34.1万 | 1,498万 |
| コスモ川崎アーバンフォルム | 1996 | 65戸 | 69.3万 | 3,999万 |
| プロスタイルウェルス川崎サウス | 2020 | 42戸 | - | - |
| ジェイパークシティ川崎 | 2002 | 95戸 | 62.4万 | 4,799万 |
| クリオ川崎伍番館 | 1998 | 28戸 | 52.8万 | 3,680万 |
| エクラン川崎追分 | 1998 | 37戸 | 45.5万 | 3,380万 |
| ふじやエンゼルハイム川崎第6 | 1991 | 13戸 | 62.8万 | 3,199万 |
| ライオンズマンション川崎第14 | 1991 | 49戸 | 32.5万 | 580万 |
| コスモアベニュー川崎 | 1988 | 35戸 | - | - |
| クリオ川崎5番館 | 1998 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 40.0万 | 37.6万 | 35.5万 | 52.0万 | 53.7万 | 52.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 55.8万 | 53.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 61.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 40.03万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。