ダイアパレスグランヒル宮前

神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目24-35 | 築35年 | 58戸

推定相場

ダイアパレスグランヒル宮前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20152017

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.2万円/㎡

レンジ

37.5〜50.8万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.775

代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均2,277万円です。2SLDKが最も高く平均2,351万円、2LDKは平均1,857万円です。

2SLDK

10件

2,351万

2LDK

3件

1,857万

3LDK

13件

2,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	2,351万	2,036万	2,527万
2LDK	3件	1,857万	1,555万	2,247万
3LDK	13件	2,277万	1,372万	2,882万

階数別の㎡単価

1-5階

32.4万/㎡

19件

6-10階

30.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目24-35
築年月	1991-02（築35年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	58戸
専有面積	53.71m² ～ 79.38m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩34分

学区情報

小学校

野川小学校

中学校

野川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスグランヒル宮前	1991	58戸	32.4万	2,180万
ライオンズヒルズ梶ヶ谷東	1989	35戸	-	-
アーバンコート東野川	2000	18戸	32.8万	2,680万
ベルメゾン宮前ビュースクエア	2002	69戸	46.4万	3,999万
野川コーポ	1978	8戸	12.1万	380万
ソシアル梶ヶ谷	1991	10戸	25.4万	1,180万
センチュリー梶ヶ谷	2000	25戸	45.8万	2,598万
エスペランサ第1野川	1988	19戸	-	-
エスペランサ第2野川	1988	17戸	22.4万	1,180万
リベレンスドゥくぬぎ坂	2001	64戸	47.0万	2,980万
ヒューマンスクエア鷺沼東	2000	73戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	22.4万	30.2万	-	-	-	32.3万	36.8万	32.4万
3LDK	19.8万	-	41.2万	36.4万	37.8万	-	36.8万	36.8万
2LDK	-	31.3万	-	-	39.2万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.39万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.84万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.84万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.84万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,340万	29.48万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.92万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,490万	31.37万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.54万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.08万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.22万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.27万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.73万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.08万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	41.19万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,399万	30.23万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,399万	30.23万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.28万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,780万	22.43万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,199万	19.76万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,530万	25.89万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,530万	25.89万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,530万	25.89万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.99万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.42万/㎡
2014年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.42万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額91,833円。

3LDK

91,833円

85,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,466円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,548円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,400円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,583円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,209円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,351円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	103,000円	1,465円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。