エンゼルブレッサ宮前平
神奈川県川崎市宮前区平4丁目10-35 | 築24年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2010201220172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.2万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、15年間で17.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
45.2〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 81.02㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均3,777万円です。4LDKが最も高く平均3,777万円、3LDKは平均3,078万円です。
3LDK
3,078万
4件
4LDK
3,777万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,078万 | 2,933万 | 3,334万 |
| 4LDK | 8件 | 3,777万 | 3,204万 | 4,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（33.3万円）と比べて7.6万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
33.3万/㎡
3階以上
3件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区平4丁目10-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 68.31m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | 長谷コーポレーション 長谷工アーベスト |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩31分
宿河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立向丘小学校
中学校
川崎市立平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ宮前平 | 2002 | 37戸 | 31.9万 | 2,880万 |
| 宮前平北パークホームズ | 1994 | 49戸 | 43.9万 | 2,699万 |
| グリーンヒル宮前平 | 1983 | 59戸 | - | - |
| モンシャトー宮前平 | 1986 | 19戸 | 21.4万 | 1,450万 |
| 藤和宮前平コープ | 1988 | 60戸 | - | - |
| 平住宅 | 1976 | 30戸 | 29.0万 | 1,590万 |
| 藤和シティコープ宮前平 | 1994 | 46戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| 向ヶ丘センチュリータウン3号棟 | 1975 | 19戸 | - | - |
| ライブコート宮前 | 1988 | 10戸 | - | - |
| ディアパーク宮前平 | 1992 | 55戸 | - | - |
| フローレンスパレス宮前平 | 2002 | 49戸 | 32.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 37.0万 | - | 46.7万 | 32.5万 |
| 4LDK | 39.2万 | 36.8万 | 33.1万 | 35.3万 | 29.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,188万 | 46.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 36.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.33万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.08万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.32万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.85万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.79万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。