ライオンズヒルズ宮前平第2
神奈川県川崎市宮前区平1丁目6-15 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.6万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、15年間で7.8%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.9万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.647
補正係数 ×1.647
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均2,681万円です。4LDKが最も高く平均3,632万円、3LDKは平均2,681万円です。
3LDK
2,681万
13件
4LDK
3,632万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,681万 | 1,887万 | 3,760万 |
| 4LDK | 4件 | 3,632万 | 3,290万 | 3,995万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（33.8万円）と比べて1.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
33.8万/㎡
4-7階
10件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区平1丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.06m² ～ 84.90m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
向丘出張所バス停駅
学区情報
小学校
向丘小学校
中学校
平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ宮前平第2 | 1998 | 56戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| 宮前平パークホームズグランドヒル | 1998 | 74戸 | - | - |
| セザール宮前平 | 1991 | 24戸 | 28.4万 | 1,580万 |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン | 1976 | 350戸 | 31.7万 | 2,180万 |
| 向ヶ丘センチュリータウン3号棟 | 1975 | 19戸 | - | - |
| 藤和シティコープ宮前平 | 1994 | 46戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| 宮前平サニーハイツ | 1982 | 18戸 | 27.1万 | 1,999万 |
| エクセル宮前平 | 1989 | 86戸 | - | - |
| アークプラザ宮前平 | 2007 | 63戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| ホーユウパレス宮前平 | 1986 | 62戸 | 33.8万 | 2,480万 |
| 藤和宮前平コープ | 1988 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.2万 | 36.4万 | 34.1万 | 34.6万 | 36.0万 | 29.2万 | 32.9万 |
| 4LDK | 35.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.26万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 36.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.35万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.62万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。