プラウド鷺沼三丁目
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目13-1 | 築15年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142017201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.4万/㎡から2026年は105.9万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.6万円/㎡
レンジ
78.9〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.731
補正係数 ×1.731
代表面積 72.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均6,630万円です。2SLDKが最も高く平均7,020万円、3LDKは平均6,630万円です。
2SLDK
7,020万
2件
3LDK
6,630万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,020万 | 6,900万 | 7,139万 |
| 3LDK | 12件 | 6,630万 | 6,296万 | 7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.67m² ～ 79.61m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鷺沼駅
東急田園都市線
🚉
徒歩10分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド鷺沼三丁目 | 2011 | 32戸 | 105.8万 | 7,480万 |
| パークホームズ鷺沼三丁目ヒルテラス | 2003 | 62戸 | 81.0万 | 6,580万 |
| D’グランセ鷺沼ヒルズ | 2005 | 23戸 | 81.1万 | 5,680万 |
| クレッセントたまプラーザ2 | 1999 | 26戸 | 87.5万 | 7,180万 |
| たまプラーザパークホームズ | 1991 | 30戸 | 90.4万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション鷺沼 | 1980 | 19戸 | - | - |
| バウス鷺沼ヒルズ | 2025 | 91戸 | - | - |
| ユニーブル美しが丘 | 2003 | 23戸 | 71.5万 | 3,598万 |
| たまプラーザ東パークホームズ | 1995 | 43戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| バウス鷺沼Hills | 2025 | 91戸 | - | - |
| ソフィアたまプラーザ | 1992 | 44戸 | 44.9万 | 3,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.4万 | 76.2万 | 74.8万 | 91.0万 | 105.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.85万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,590万 | 90.98万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.1万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 75.59万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.11万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.49万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.65万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 74.55万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,400万 | 74.55万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.65万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.38万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.42万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.24万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。