鷺沼ローラス
神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2-34 | 築44年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、13年間で53.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均2,776万円です。4LDKが最も高く平均3,813万円、3LDKは平均2,776万円です。
3LDK
2,776万
30件
4LDK
3,813万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 2,776万 | 2,017万 | 3,733万 |
| 4LDK | 4件 | 3,813万 | 3,134万 | 4,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（34.6万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
17件
34.6万/㎡
4-7階
17件
36.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 90.00m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ローラス | 1982 | 56戸 | 44.3万 | 3,990万 |
| ナイスパークフロンテージ鷺沼 | 2010 | 47戸 | 72.5万 | 3,680万 |
| ルミネ鷺沼第2 | 1984 | 48戸 | - | - |
| 鷺沼さくら公園スカイマンション | 1982 | 41戸 | - | - |
| セントパレス鷺沼 | 2006 | 41戸 | - | - |
| フローレンスパレス鷺沼 | 1997 | 66戸 | 66.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション鷺沼第2 | 1981 | 19戸 | 37.9万 | 2,180万 |
| 第3鷺沼ハイデンス | 1982 | 31戸 | - | - |
| クオス鷺沼 | 2014 | 44戸 | - | - |
| マイキャッスル鷺沼 | 1993 | 15戸 | 34.5万 | 2,299万 |
| 第2内匠マンション | 1985 | 22戸 | 22.6万 | 850万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 44.3万 | 44.3万 |
| 3LDK | 37.3万 | 34.0万 | 35.3万 | 40.0万 | 42.6万 | 34.0万 | 31.6万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.98万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.56万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 32.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。