プラウド鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目12-1 | 築20年 | 80戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
200920112014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.5万/㎡から2024年は82.2万/㎡へ、15年間で31.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.9万円/㎡
レンジ
86.2〜143.7万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×2.017
補正係数 ×2.017
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均6,873万円です。4LDKが最も高く平均8,364万円、3LDKは平均6,873万円です。
3LDK
6,873万
27件
4LDK
8,364万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 6,873万 | 5,125万 | 9,964万 |
| 4LDK | 3件 | 8,364万 | 7,601万 | 8,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.4万円で、1-5階（69.6万円）と比べて1.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
69.6万/㎡
6-10階
13件
71.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 72.73m² ～ 95.40m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
宮前郵便局前バス停駅
きのくに線
🚉
徒歩8分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西有馬小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド鷺沼 | 2006 | 80戸 | 82.2万 | 5,980万 |
| イニシア鷺沼 | 2009 | 41戸 | 102.0万 | 8,480万 |
| 鷺沼南パークホームズ | 1984 | 27戸 | - | - |
| グリーンシティー鷺沼第2 | 1984 | 19戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| 鷺沼ガーデニア | 1976 | 20戸 | - | - |
| 鷺沼サンハイツ | 1979 | 23戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| 鷺沼東スカイマンション | 1978 | 38戸 | 36.9万 | 2,290万 |
| ドレッセ鷺沼レジデンス | 2024 | 48戸 | 133.6万 | 8,980万 |
| シャトー植村 | 1977 | 28戸 | - | - |
| カープ鷺沼 | 1980 | 15戸 | - | - |
| 鷺沼カルミア | 1980 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.0万 | 69.8万 | 68.5万 | 75.4万 | 67.6万 | 66.4万 | 73.1万 | 82.2万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,349万 | 72.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,580万 | 79.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,349万 | 72.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,780万 | 81.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,649万 | 76.76万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 72.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.84万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.84万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.97万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 71.07万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 73.17万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.44万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,160万 | 70.12万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.63万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.3万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,830万 | 64.3万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.24万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.87万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。