イトーピアたまプラーザサザンヒルズ

神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目12-1 | 築26年 | 50戸

推定相場

イトーピアたまプラーザサザンヒルズ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2023年は54.3万/㎡へ、14年間で21.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.2万円/㎡

レンジ

69.4〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 72.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・33件）で、平均3,788万円です。4LDKが最も高く平均4,349万円、3LDKは平均3,788万円です。

2LDK

6件

3,790万

3LDK

33件

3,788万

4LDK

8件

4,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,790万	3,207万	5,030万
3LDK	33件	3,788万	2,875万	4,758万
4LDK	8件	4,349万	3,693万	5,291万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目12-1
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	50戸
専有面積	61.53m² ～ 78.73m²
分譲会社	伊藤忠都市開発三平地所
施工会社	三平建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

犬蔵小学校

中学校

犬蔵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピアたまプラーザサザンヒルズ	2000	50戸	54.3万	3,980万
グランシティたまプラーザ1ラオーブ	2006	74戸	-	-
グリーンコーポ多摩プラザ	1979	109戸	-	-
グランシティたまプラーザ1	2006	73戸	-	-
たまプラーザハイム	1983	19戸	-	-
イトーピアたまプラーザセレスの丘	2007	65戸	53.5万	4,480万
たまプラーザセントラルコート	1987	72戸	43.2万	3,180万
ウィステリアたまプラーザ	1991	17戸	47.8万	3,499万
ロータリーパレスたまプラーザ	2006	46戸	-	-
ルミネたまプラーザ	1983	58戸	-	-
グレーシアガーデンたまプラーザ	2011	384戸	-	-

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

35件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	43.9万	53.0万	48.2万	46.7万	44.8万	47.4万	53.2万	54.3万
2LDK	-	-	-	46.2万	42.9万	47.6万	-	-
4LDK	-	-	48.3万	44.3万	50.8万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.26万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,495万	53.11万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,395万	51.59万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,670万	55.77万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.51万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.88万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.33万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.32万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.14万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.14万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.28万/㎡
2021年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,080万	51.83万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,900万	46.87万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.29万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.25万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,999万	50.8万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,999万	50.8万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	70㎡〜	3,180万	42.86万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,730万	44.3万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.45万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	75㎡〜	3,490万	44.33万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.36万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	70㎡〜	3,480万	46.9万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.12万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	70㎡〜	3,380万	45.56万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,490万	44.33万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.61万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.08万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.25万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,800万	48.27万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,495万	48.19万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	53.09万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.88万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.02万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.85万/㎡
2016年11月	中層	ー	70㎡〜	3,790万	52.26万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.25万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.64万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.86万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.67万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.03万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.41万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.88万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,620万	42.35万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.72万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.03万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.25万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.03万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	75㎡〜	3,680万	46.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。