サンヴェール宮前平
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目2-8 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.2万/㎡から2020年は61.9万/㎡へ、4年間で25.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
74.8〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.641
補正係数 ×1.641
代表面積 70.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,813万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,813万 | 4,155万 | 5,707万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-2階（51.3万円）と比べて8.2万円（+16.0%）高くなっています。
1-2階
2件
51.3万/㎡
3階以上
11件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.13m² ～ 70.73m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール宮前平 | 1995 | 19戸 | 61.9万 | 4,380万 |
| 芙蓉アクティス宮前平 | 1998 | 57戸 | 72.1万 | 6,880万 |
| コスモ宮前平ガーデンフォルム | 1996 | 80戸 | 102.2万 | 6,999万 |
| ヒルハイツ宮前平イースト | 2000 | 75戸 | 73.9万 | 6,970万 |
| ヒルハイツ宮前平ウエスト | 2000 | 97戸 | - | - |
| コスモ宮前平ヒルズ | 1995 | 70戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| パークハイム宮前平 | 1996 | 61戸 | 87.6万 | 5,880万 |
| ウィンザーハイム宮前平第2 | 1978 | 30戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| ヒルハイツ宮前平 | 2000 | 97戸 | - | - |
| クリエール宮前平 | 1996 | 57戸 | 79.7万 | 5,980万 |
| イトーピア宮前平マンション | 1978 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | 59.7万 | 59.6万 | 61.9万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。